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在美国酒后驾驶 (DUI)算不算刑事犯罪?纽约醉酒驾驶会受到什么处罚?|纽约酒驾案辩护律师

对于酒驾案件,纽约是全美处罚最严厉的州,包括吊销驾照,大额罚款和入狱。根据州法律,初次在纽约酒后驾驶DUI(也称为 DWI)是轻罪。但是,如果被告在第一次定罪以后的 5 年内再次被抓,就会面临刑事重罪指控,10 年内在纽约发生第三次酒驾是更严重的重罪。并且在纽约酒后驾驶可能会影响你的汽车保险长达 10 年之久。

在美国酒后驾驶 (DUI)算不算刑事犯罪?

除了少数例外,酒后驾驶 (DUI) 在美国通常被视为是刑事犯罪。换句话说,DUI 定罪通常会在您的犯罪记录中显示为轻罪或重罪。

纽约州对酒驾的处罚

如果您的血液酒精含量等于或大于 0.08% 但低于 0.18%,您将被指控犯有纽约酒后驾驶罪 DUI。

纽约州将 DUI 视为一个涵盖不同类型的受到酒精或药物的影响后驾驶汽车的总称。DWI 和 DWAI 都可以归类为DUI 的类型。

在美国酒后驾驶 (DUI)算不算刑事犯罪?纽约醉酒驾车会受到什么处罚?|纽约酒驾案辩护律师

纽约酒驾案辩护律师提醒华人朋友,如果您的血液酒精含量达到 0.08% ,你就会指控犯有纽约酒后驾驶罪 DUI。

DWI代表“醉酒驾驶”,主要用于与酒后驾驶相关的案件。具有 DWI 的驾驶员的血液酒精含量 (BAC) 必须至少为 0.08%——这是纽约醉酒驾驶的法定指标。

DWAI代表“驾驶能力受损”,是指驾驶员的血液酒精含量低于0.08% 的法定标准, DWAI通常不如 DWI 严重,除非同时使用药物和酒精,导致发生了严重交通事故。比如有人在事故中丧生或受伤,那么 DWAI就成为了比 DWI 更严重的罪行。

纽约的第一个 DUI 定罪是轻罪,并会受到以下处罚:

罚款 500 至 1,000 美元;
长达一年的监禁;
至少六个月的执照吊销。

如果您在第一次定罪后的 10 年内再次酒后驾驶,您将面临E 级重罪指控:

罚款 1,000 至 5,000 美元;
最高 4 年监禁,最低刑期为 5 天或 30 天社区服务;
最低吊销驾照一年;
安装汽车点火联锁装置。

纽约酒驾案辩护律师提醒华人朋友,如果您在五年内第三次犯下纽约酒驾,将被判犯有 D 类重罪。

如果您在五年内第三次犯下纽约酒驾,您将被判犯有 D 类重罪,并可能面临以下处罚:

罚款从 2,000 美元到 10,000 美元不等;
最高 7 年监禁,至少 10 天或 60 天的社区服务;
至少一年吊销驾照,有可能永久吊销;
安装点火联锁装置。

注意,您也有可能在不驾驶车辆的情况下被控 DUI。如果您受到药物或酒精的影响,在无意驾驶的情况下启动引擎,就需要为酒驾负责。

另外,商用车辆的驾驶员在血液酒精浓度达到 0.04% 时就属于酒后驾驶。

相关文章:在美国有犯罪前科,是否可以参军/美军入伍的重罪豁免 Felony waiver

纽约加重酒驾罪

2007 年 1 月,纽约州通过了一项新法律–加重酒驾罪。它具有更严格的处罚和对律师辩护的限制。加重酒驾罪意味着驾驶员的血液酒精含量 (BAC) 为 0.18 或更高。

纽约酒驾案辩护律师提醒华人朋友,在纽约酒后驾驶DUI 可能会影响你的汽车保险长达 10 年之久。

如果您被指控加重酒驾罪,可能会受到以下处罚:

最高一年监禁;
缓刑长达三年;
罚款不少于 $1,000 至 $2,500;
一年的执照吊销。

其他非刑事处罚包括:

通过 DMV 进行为期三年的每年 250 美元的评估;
法庭上的 395 美元附加费。

被指控加重酒驾罪的后果是永久性的。它不仅会让你有犯罪记录和被吊销执照,还会影响被告当前或未来的工作机会。

抗拒酒精检测处罚重

如果你不幸被警察盘查并要求你做酒精测试,最好不要抗拒。因为即使你没有喝酒,只是拒绝酒精测试,在纽约州可能会被吊销驾照1年,罚款500美刀。在新泽西州,至少可以吊销驾照7个月到1年。

在纽约酒后驾驶对汽车保险的影响?

在纽约酒后驾车可能会影响你的汽车保险长达 10 年之久,具体取决于保险公司在司机的机动车辆记录中查看的时间。大多数保险公司在计算保费时会回顾过去 3 到 5 年的司机机动车记录,但有些保险公司会更深入地了解 DUI 等重大违规行为。

如果您在纽约因为酒驾被捕,请立即与金牌律师网经验丰富的纽约酒驾案辩护律师联系,有机会让您避免遭受严重的处罚或完全撤销你的案件。

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May 31, 2022No comments纽约 DUI 律师 | 纽约酒后驾驶 | 纽约酒驾案辩护律师 | 纽约醉酒驾车
在纽约卖房需要交哪些税?如何才能合法省税|纽约房产税、纽约地税、美国房产转让税

房地产对很多人来说,是一生中最大的一笔投资,当出售房产的时候,大家都希望能够有最大的收益。但是在纽约卖房时,很多人主要关注的是售价和房地产经纪人的佣金,而没有考虑到在纽约州房地产交易中所涉及的税收。其实在纽约卖房需要交的税收直接影响了卖家最终的获利。本文就为大家详细介绍一下在纽约卖房需要交哪些税,如何才能合法、合理的省税。

在纽约卖房都需要交哪些税?

在纽约卖房的时候,有两笔税一定要交,一笔叫做房产交易转让税Transfer Tax,一笔叫做资本利得税Capital Gain Tax。

房产交易转让税

房产交易转让税简称为交易税。纽约州和纽约市都要交这个交易税。从房产的售价来说,交易税分成三个等级。如果房子的售价在五十万元以内,那么纽约州和纽约市加起来的交易税就是售价的1.4%。如果售价在五十万元到三百万元之间,交易税是1.825%。如果售价在三百万或以上的交易税是2.075%。

上面说的这个房产交易税指的是普通的自住房产,如果是商业地产或者是四个家庭以上的这种大型的房产,交易税会更高些。

纽约的资本利得税

在纽约买卖房屋时要注意的最重要的税收问题是资本收益。资本收益被定义为您因购买房地产而获得的利润。 也就是说只有卖房赚钱了,才需要交这笔纽约的资本利得税。比如说十年前你四十万买的房子,今年你卖了八十万,你赚了四十万,这四十万原则上就要交资本利得税。

美国联邦、纽约州和纽约市都要收取房产资本利得税,它是放在卖家的个人收入当中,和个人每年报税的时候一起来申报,税率也有很大的差别,主要是根据卖家的收入在哪个档次决定的。

在纽约卖房需要交哪些税?如何才能合法省税|纽约房产税、纽约地税、美国房产转让税

在纽约卖房需要交哪些税?如何才能合法省税。美国联邦、纽约州和纽约市都要收取房产资本利得税,它是放在卖家的个人收入当中,和个人每年报税的时候一起来申报。

另外,资本利得税根据持有房产的时间长短,分为长期资本利得税和短期资本利得税。持有房产高于一年才卖的,那么适用于长期资本利得税,持有房产的时间短于一年,适用于短期资本利得税。长期资本利得税的税率要低于短期资本利得税,所以持有房产超过一年以后再卖,就可以少交税。

联邦的长期资本利得税税率在0到23.8%之间,绝大多数的人适用于15%到20%这个税率之间。纽约州的长期资本利得税是6.85%,纽约市的资本利得税是3.65%,这两项加起来就是10.5%左右。如果再加上联邦层面的,那么大部分人要交的资本利得税的税率是在25%到35%之间。具体的税率是根据个人的全年收入以及报税的方式来决定的。

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在纽约卖房如何合法省税

很多人都感受到了美国的税收真是太高了,卖个房子都要交这么多的税。实际上在这方面也有一些合法、合理省税的方法。需要说明,在纽约卖房的交易税是无法省的,即使你卖房不赚钱都要交,能够省的就是卖房的资本利得税。

一、自住房有25万/50万免税额

第一个省税的方法是,如果你卖的这个房子在过去的五年当中,你有两年都居住在这个房子里,那么你卖房的利润中,单身的人是可以获得二十五万美金的资本利得税的减免,已婚的夫妻可以获得五十万美金的资本利得税的减免。如果你卖房赚了四十万,如果你是单身,那么二十五万是不用缴税的,剩下来的十五万才需要缴税。那么如果是夫妻卖房,赚到的四十万是一分钱都不用交税的,因为你有五十万的免税额。而且这个省税的方法每两年可以用一次,终生可以循环的使用。

二、减少卖房的净利润

第二个省税的方法是要尽量减少卖房的净利润。还是用刚才的例子来说明,十年前你买房花了四十万,这十年当中你又花了十万元在房子的维修保养上。同时在卖房的时候,你又请了房产经纪和律师来帮助你卖房,你又支付了三万元的中介费和律师费。表面上赚的四十万的利润要减去这十三万的开支,你的净利润只有二十七万,所以真正要缴税的金额就是净利润。而且卖房的收益是和你的个人收入合在一起报税的。如果你在其他的投资方面有损失,你还可以用这些的损失来抵消出售房屋的资本收益。所以大家一定要保留好所有的装修维护的费用收据,用于日后你在卖房的时候作为省税的依据。

三、善于1031延税条款

第三个省税的方法叫1031延税条款。前面讲了这个自住房个人有二十五万,夫妻有五十万美元的免税额度,但是如果你出售的是投资型房产,就没有办法享受这项免税政策。这时候你就可以考虑用1031延税条款。

1031延税条款的意思简单来说,就是你出售一套投资房,在售出以后的四十五天之内,你将卖房的钱拿去购买另外一套投资房,并且在一百八十天内完成第二套房子的过户的手续,那么你出售第一套房子的所有的利润都暂时不需要交税。

在纽约卖房需要交哪些税?如何才能合法省税|纽约房产税、纽约地税、美国房产转让税

在纽约卖房需要交哪些税?如何才能合法省税。出售一套投资房,在售出以后的四十五天之内,将卖房的钱拿去购买另外一套投资房,那么你出售第一套房子的所有利润都暂时不需要交税。

需要注意,你卖的第一个房子的钱是不能放在自己的账户里的,要放在一个律师的托管账户里。在买第二个投资房的时候,这笔钱就直接转成了第二个房子的购房款。1031条款只能让卖家卖房赚的钱延缓交税。当你要退出投资市场,不再循环的买卖投资房时,那么最后一次卖房的净利润还是要交资本利得税的。

四、将房产赠予孩子或传承给子女

在纽约卖房合法省税终极的大招,那就是你把这套投资房作为资产赠予孩子,或者让孩子来继承。美国人终生有1120万的资产传承给子女是免税的,所以你这套投资房的价值只要不超过1120万美金,那么你是不需要交赠与税的,过世后让孩子来继承,子女也不需要交遗产税。

另外,纽约州也有关于对残疾人房主、退伍军人和老年人的税收减免 (STAR) 。

纽约的非美国居民税务问题

如果是非美国居民出售纽约的房产,税收会有所不同。如果非美国居民拥有该房产超过一年,他们在卖房的时候必须必须支付出售价格的 30% 的联邦和州税。这是由于《外国投资房地产税法》规定,该法将这些税款从售房收益中扣除,以确保任何非美国居民在房地产交易中缴纳税款。纽约州保留 6.85%,而 IRS 保留 10%。出售房地产时,买方或卖方必须向美国国税局提交一份关于外国人处置美国房地产权益表格的预扣税声明。 这笔预扣款卖家在第二年向美国政府报税的时候,多缴的部分会被退还。

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May 29, 2022No comments在纽约卖房需要交哪些税 | 纽约房产税 | 美国房产转让税
【如何在美国开餐馆】在美国开一家中餐馆如何登记? 注册流程

中华美食天下闻名,开中餐馆是华人朋友在美国最常见的一种创业途径。从小城镇到大城市,中餐馆几乎是无处不在。本文为您详细介绍在美国开一家中餐馆如何注册登记? 需要申请什么执照与许可证?

第 1 步:选择您餐馆的名称和法律结构

首先要确定您的餐馆名称,向您所在州的机构提交您的“经商身份”(DBA) 名称。

确定 DBA 后,您需要为您的餐厅选择业务实体类型。您选择的结构将影响您提交州和联邦营业税的方式、以及如果有人对您的企业提出法律索赔,您如何承担责任。这部分最好咨询商业律师。

以下是中餐馆最常见的实体类型:

独资企业

这是最基本的业务结构形式,您独自拥有公司并承担与之相关的任何责任。

如果您打算经营一辆流动食品车、快闪店或任何非常小的业务,并且不会承担固定资产或雇用任何员工,那么独资企业就是最好的选择。

合伙企业

这种结构定义了有两个或多个人是所有者。

您可以选择几种不同的合伙企业结构,包括普通合伙企业、有限合伙企业或合资企业。

如果您确实与合作伙伴合作,请确保您选择的业务合作伙伴是您可以长期合作的人,并从一开始就以书面形式明确条款和期望,详细说明各方的角色和责任。

C-公司

C 型公司是一种更复杂的业务结构,通常是较大的公司或那些在特别高负债行业中寻求额外隔离的公司。

大多数律师倾向于将餐厅归为高负债类别,因此最有可能推荐 C 型公司结构。也就是说,建立 C 型公司需要有董事会和高级职员,并且有更复杂的报税要求。

S-公司

S-Corporations 的结构与常规的 C 型公司非常相似,因为它们是在个体企业主层面征税,而不是在公司层面征税。

S-Corporations 业务结构不会弄乱复杂的股息申报。

有限责任公司 (LLC)

有限责任公司 (LLC) 提供公司的责任保护以及独资企业或合伙企业的灵活性和税收简便性,是一种“两全其美”的业务结构,近年来已显着增长。

目前全美有四万多家中餐馆,约有百分之八十是以独资经营的形态存在。

完成公司注册以后,餐馆业主就可以公司名义到银行开设一个餐馆的商业账户(Business Account)。

开设商业账户时,餐馆老板需携带个人社会安全卡号码或是联邦雇主识别号码丶驾驶执照以及餐馆的商号登记证明 (Fictitious-Name Certificate)。如果是股份有限公司,就需要带上公司成立文件和公司印章(Corporate Seal)。

银行可以向餐馆业主提供信用卡收卡机(Merchant Cards Machine)。银行能直接把餐馆的账户与自动收卡机接通相连。通过自动收卡机,餐馆每天收取的信用卡款项都能于当天结账以后自动存入餐馆的账户内,十分方便。

如何在美国开餐馆,在美国开一家中餐馆如何登记? 在美国开餐馆如何注册

第 2 步:为您的餐馆获取税号

也称为您的雇主识别号码(简称 EIN),此号码可帮助 IRS 跟踪您的业务以用于税收目的。

可以把它当成是你企业的社会安全号码。

要获得雇主识别号码,请在 IRS 网站上在线申请。

第 3 步:为您的餐馆注册州税和地方税

除了联邦营业税外,美国大多数州和地区都会要求您为您的企业缴纳所得税和就业税。某些州有额外的财政要求,例如州规定的工人赔偿和失业保险。

注册、要求和备案程序因州而异,因此请查看您居住地的具体营业税信息。

第 4 步:为您的餐厅申请许可证、执照和保险

(1)营业执照(Business License)

餐馆在开业前要向当地政府的营业执照签发部(City Business-License Department)申请营业许可,并缴付执照费(多数为一年$60元)。通常的申请时间在一周至一个月之间。开业后,每年需要更新一次营业执照。

如果所选地点不允许开设餐馆,餐馆营业执照就会拒发。一般情况下,只要原先是经营餐馆的地点,通常不存在规划问题,很容易申请到营业执照。

(2)食品许可证

客户投诉中最重要的部分是获得食品和健康法规许可证。这些许可证证明您正在安全地处理、储存和供应食物。

(3)卫生部门许可

新餐馆要到所在县卫生部门填写检验申请表,并缴纳卫生检验费,一般为$200-$400元之间。之后,卫生部派检验员到餐馆实地检验餐馆的卫生状况,包括整体清洁度、厨房设备、火灾隐患、通风、食物存放、卫生设施等方面。

(4)餐馆保险

即使拥有所有必要的许可证,您仍需要查看餐厅的具体商业保险要求。

要求因您居住的地方和获得资金的方式而异,但至少,您需要考虑这些:

●财产保险;

●一般保险;

●酒类责任;

●汽车责任;

●工伤赔偿保险;

●失业保险;

●人寿保险;

●火灾保险;

●食品污染等。

如何在美国开餐馆,在美国开一家中餐馆如何登记? 在美国开餐馆如何注册

 

美国残疾人法案合规性

1992 年,司法部通过了《美国残疾人法案》,以便残疾消费者和雇员可以避免来自公共场所的歧视。

提供适当的设施,以便残疾人可以安全地停车、进入您的餐厅、点餐和在餐桌旁用餐。

第 5 步:设置会计凭证

经营一家餐馆需要大量的文书工作。您需要会计文件来报税、申请商业融资以及内部跟踪您的收入、支出和盈利能力。

至少,每个餐馆老板都应该定期维护这三个基本的会计文件:

资产负债表

资产负债表本质上是您餐厅在特定时刻的财务状况的快照。它列出了贵公司在给定时间持有的资产、负债和股权,并用于计算企业的净资产。维持“平衡”的资产负债表——总资产等于负债加上权益——是基本簿记的基本原则。

收入证明

有时称为损益表,您的损益表总结了您在一年中的业务收入和支出,让您计算当年的净利润或亏损。保持准确的损益表对于衡量一段时间内的盈利能力至关重要。

现金流量表

手头有足够的现金来支付费用可以决定餐厅的财务状况。事实上,这个问题是如此重要,有一个专门用于跟踪现金流的会计凭证。

您的现金流量表反映了特定时间段(通常是一个月或一个财务季度)内所有餐厅活动导致的收入流入和支出流出。流入将来自为您的付费客户提供食物和饮料,而流出则代表购买原料、工资、支付租金和其他间接费用。

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第 6 步:遵守餐厅的纳税义务

遵守税收要求应该是您餐厅财务管理的首要任务。未能提交州和联邦营业税的后果是严重的,因为您可能会失去生意,甚至面临刑事指控。

您需要了解的主要营业税义务:

所得税

所有企业都必须提交年度所得税申报表并根据收到的收入付款。

您用于支付所得税的确切税表取决于您的业务结构:独资企业、合伙企业、公司、S-corporation 或有限责任公司 (LLC)。

自雇税

为自己工作的个人(包括小企业主)必须通过自雇税缴纳社会保障税和医疗保险税。该税款类似于从大多数工薪阶层的工资中预扣的税款。

预估税

所得税和自雇税都属于“现收现付”税。您需要按季度提交文件,估计您在这些类别中所欠的税款,并相应地付款。

单击此处获取有关如何进行季度预估税款支付的表格和更多信息。

就业税

由于您可能会有员工在您的餐厅工作,因此您将面临与这些员工相关的额外税收义务,包括社会保障和医疗保险税、联邦所得税预扣税和联邦失业税。

小贴士

🍻 给自己的中餐馆取一个具有中国特色接地气的名字,不要太生僻,让人一眼就认出是中餐厅。

🍻 一定要有特价餐,像是:午餐特惠,只要$9.99 !老外很认这个。

🍻 老外素食主义者挺多的,不要忘了为他们准备相应的素食餐。

🍻 菜单中至少要有一道当地人最爱的中餐,像是水煮鱼、麻婆豆腐丶酱炒牛肉,木须肉,酱爆鸡丁等等。

做一名餐馆老板不适合胆小的人,每个餐馆老板面临的挑战和问题会因他们经营的不同餐馆和州而异。但如果拥有一家餐馆是您的梦想,那么上述步骤可以为您提供一个良好的开端。

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May 21, 2022No comments如何在美国开餐馆
【如何在美国开餐馆】在美国开餐馆要多少钱?在美国开餐馆如何贷款

中华美食闻名天下,很多华人朋友在美国创业,都选择开一家中餐馆,成功的例子也比比皆是。那么在美国开一家中餐馆究竟需要多少钱?在美国开餐馆如何贷款呢?

在美国开餐馆要多少钱?

开一家餐馆的成本是由您想要开的餐馆的类型、服务风格、装修预算、地理位置、菜单等因素决定的。根据RestaurantOwner.com 最近的一项调查,大概可以预估在美国开一家餐馆需要多少钱?

根据对 350 名餐馆老板的调查,在美国开一家小型餐馆的总启动成本可能高达 175,500 美元。中型餐厅的成本高达 375,500 美元,大型餐厅的成本高达 750,500 美元。

在美国开餐馆如何贷款

有很多华人朋友不愿向银行贷款,开餐馆所需的资金大多来源于自己以前的储蓄,辛苦地把大部分资金用于装修和开张,餐馆的经营还没有起色、难以为继的时候再想向银行借钱为时已晚。

另外,很多中餐馆老板没有信用分数也是制约餐馆业发展的问题。中餐馆大多使用现金交易,不注重积累自己的信用评分,想要向银行贷款的时候,却往往因为没有信用而无法获批。

所以餐馆老板应将现金收入定期存入银行,让银行看到餐馆有盈利能力,才会得到支持。

在美国开餐馆要多少钱?在美国开餐馆如何贷款

在美国开餐馆要多少钱?开一家餐馆的成本是由您想要开的餐馆的类型、服务风格、装修预算、地理位置、菜单等因素决定的。

下面让我们盘点一下可供餐馆老板使用的商业贷款选项,每种贷款产品都有不同的成本、支付结构和申请流程。

定期贷款

当您想象商业贷款时,您可能首先想到的是,定期贷款提供固定的还款时间、固定的付款次数以及固定或可变利率。

根据您的业务需求、信用评级和其他因素,许多小企业主可以获得各种各样的定期贷款——包括来自传统银行和非银行替代贷款机构——期限从一年到每日付款不等长达五年的期限,每月付款,以及介于两者之间的一切。

小企业管理局贷款

由于小企业贷款的风险性,许多商业贷款机构过去一直不愿向小企业主贷款,尤其是新的餐馆企业。

作为解决方案,小企业管理局开始通过参与的贷款机构为定期贷款提供高达 80% 的贷款本金担保。如果您已经在食品行业有经验,这可能是一个可行的选择。

SBA 提供各种贷款计划,包括针对餐馆老板的贷款计划。如果您打算使用SBA 贷款作为开办餐厅的主要资金来源,则需要连续进行此过程。写一份出色的商业计划书,突出您的想法的独特性,并准备好将 20%-30% 的贷款金额以现金形式支付——或者为您的房屋申请抵押贷款。

但请记住,虽然 SBA 可能会批准一些不符合其严格贷款标准的申请人,但申请 SBA 贷款仍然涉及冗长的文书工作,并且该过程可能需要几个月的时间.

设备融资

如果您特别需要现金来为您的新机构购买大型设备(如销售点技术、商用厨房用具、餐具或家具),那么餐厅设备融资可能是您的正确选择。

这种融资产品的运作方式与汽车贷款非常相似,您可以借入的金额取决于您购买的设备的价格和类型。

而且由于设备本身就是抵押品,因此您可能不会被要求为贷款提供额外的抵押品。

设备融资条款通常以固定利率(通常在 8% 到 30% 之间)和固定期限长度运作,因此您的付款将在每个月都相同。

短期贷款

对于具有较小和即时融资需求的企业来说,短期贷款可以成为救命稻草。这些贷款的工作方式与传统的定期贷款类似,但金额在 2,500 美元至 250,000 美元之间,期限为 3 至 18 个月。

由于利率低至 14%,短期贷款提供商通常可以在短短两天内为您提供现金,让您支付租金、支付工资、支付食品供应商或支付其他直接的间接费用——即使是现金很紧。

信贷额度

也许是最灵活的商业融资形式,商业 信贷额度为您提供资金来满足各种业务需求。

一旦建立,您就可以像使用个人信用卡一样利用您的信用额度,以获得更多营运资金、购买库存、处理季节性现金流、偿还其他债务或满足几乎任何其他业务需求。

如果您确实计划在未来的任何时候申请小企业贷款,请确保您定期查看您的个人和企业信用报告,并采取可以提高信用评分的措施。

除了您的年收入、营业时间和平均银行余额外,您的个人和企业信用评分是决定您是否有资格获得小企业贷款的最重要因素。

在美国开餐馆要多少钱?在美国开餐馆如何贷款

在美国开餐馆如何贷款?可供餐馆老板使用的商业贷款选项有很多,每种贷款产品都有不同的成本、支付结构和申请流程。

小贴士

🍻 给自己的中餐馆取一个具有中国特色接地气的名字,不要太生僻,让人一眼就认出是中餐厅。

🍻 一定要有特价餐,像是:午餐特惠,只要$9.99 !老外很认这个。

🍻 老外素食主义者挺多的,不要忘了为他们准备相应的素食餐。

🍻 菜单中至少要有一道当地人最爱的中餐,像是水煮鱼、麻婆豆腐丶酱炒牛肉,木须肉,酱爆鸡丁等等。

相关文章:【美国生活法律常识】在美生活如何申请信用卡|申请美国信用卡的常见问题

May 17, 2022No comments在美国开餐馆要多少钱 | 如何在美国开餐馆
在美国被指控家庭暴力该咋办?家暴受害者如果后悔,可以撤销指控吗?【美国生活法律常识】
文|大理段譽

在中国文化中,夫妻吵架、打架不算是什么大事,邻里朋友通常也只是进行劝阻。即使警方出面一般也是扮演调解的角色,很少会出现逮捕、拘留某一方的情况。但是在美国,夫妻打架被视为家庭暴力,警方执法严苛。如果女方报警,男方往往会被逮捕调查。警察到达现场如果发现一方有伤,也会立即逮捕另外一方。那么在美国被指控家庭暴力该咋办呢?家暴受害者如果后悔,可以撤销指控吗?美国对家庭暴力的处罚又是怎样的呢?

美国对家庭暴力的处罚

在美国被定罪家庭暴力会带来严重的法律后果,将会长期影响被告的生活。大多数家庭暴力被指控为四级攻击,这是严重的轻罪。会导致长达一年的监禁和高达 5,000 美元的罚款,以及一定时间的强制心理治疗。

根据案件的具体情况、受害者受伤的程度,对被告更严重的指控是二级攻击,这是 B 级重罪。可能导致被告长达十年的监禁和高达 20,000 美元的罚款。

美国家庭暴力案件,根据联邦“布雷迪法案”,如果被告被定罪,不得出于任何目的拥有或持有枪支。违反这项禁令是联邦重罪

如果被告在军队、执法部门或某些其他公共服务职位上,还面临着会失去工作。

家暴案件的保护令通常还会限制被告与可能遭受家庭虐待的儿童接触。所以,家庭暴力指控可能导致被告失去监护权或探视权。

在美国被指控家庭暴力该咋办?在美国被定罪家庭暴力会带来严重的法律后果,将会长期影响被告的生活。

在美国被指控家庭暴力该咋办?在美国被定罪家庭暴力会带来严重的法律后果,将会长期影响被告的生活。

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在美国被指控家庭暴力该咋办?

如果有朋友面临家庭暴力的刑事指控,应该如何应对呢?

首先,如果你在美国被指控家庭暴力,就是说你是被怀疑是过错的一方,或者是家暴受害者报警,警察来到现场,面对警察问询,你有权行使沉默权和要求得到律师协助的权利,这就是著名的米兰达权利(Miranda rights)。

很多华人朋友虽然都多少了解这种权利,但是由于没有这方面的法律意识,真正实施起来就是非常困难的。

务必要记住,你对警察所说的每一句话都可以在法庭上作为指控你的不利证据。所以建议被指控家庭暴力的朋友,面对警察问话时候,唯一要说的就是说我需要律师,我不会跟你说什么,这个就是最好的对面对警察的一个回应。

第二,如果是你被指控家暴罪,而且对方也就是受害的一方申请了保护令,那你要严格遵守保护令的条款。

保护令一般是要求被告不得与原告联系,无论是通过信函、电子邮件、电话还是通过第三方发送信息;不得出现在原告的住处或工作场所的一定范围内。

被告如果违反保护令后果很严重。在纽约州,被告违反保护令属于重罪,如果罪名成立,被告可能面临最高七年的监禁。

可以与您的律师讨论如何安排取回您的个人物品,这样可以避免冲突,也不会违反保护令。

第三,如果有相关的社工登门造访,对社工提出的一些问询,被告也要谨慎对待,尽量交由律师去处理。

第四,尽快联系有相关经验的刑事辩护律师。

律师会根据警方掌握的证据,以及被告告诉律师的一些细节,寻找辩护的突破口。

经验丰富的家暴案律师有很多很好的辩护理由,比如说自我防卫、正当防卫。

在美国被指控家庭暴力该咋办?在美国被定罪家庭暴力会带来严重的法律后果,将会长期影响被告的生活。

在美国纽约,诬告家庭暴力的案件并不少见,在美国被指控家庭暴力该咋办?如果受害的一方申请了保护令,那就要严格遵守保护令的条款。

还有很常见的一种辩护理由,就是受害者报警的动机不纯。因为受害者可能在跟被告处在离婚过程当中,那么原告可能希望通过这个家暴的刑事指控,在离婚的案件中占据优势,比如说在小孩的抚养权或者是在财产分割上面获得优势地位,那么这就说明原告的动机不纯。在纽约,基于以上原因,诬告家庭暴力的案件并不少见

有时候警方掌握的证据不足,也是没有办法去将这个案子进行立案,或者是对这个案子的被告进行刑事指控的。

家暴受害者如果后悔了,可以请求撤销指控吗?

在美国,家暴案件属于公诉罪范畴,一旦警方立案,启动了家暴的调查程序,警方是无权撤销案件的。他们肯定是会按照这个刑事案件的程序,将案件的证据移交给地方检察官。检察官将代替受害者对被告提出刑事指控,在案件的审理过程中,即便受害方后悔也无法撤诉 所以一旦这个案子报警,警察立了案,后续的发展将完全不受受害者的控制。

总而言之,在美国被指控家庭暴力是一件严肃的事情,被告要慎重对待,请一位经验丰富的辩护律师至关重要。

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May 9, 2022No comments家庭暴力指控 | 美国家庭暴力 | 美国家暴案件 | 被指控家庭暴力该咋办?
【美国生活法律常识】在美国遭到家庭暴力该咋办?|美国吵架邻居报警可以吗?|什么是家庭暴力刑事保护令 家事保护令
文|大理段譽

家庭暴力在很多国家都是一个很严重的社会问题。近两年由于疫情和经济不景气的缘故,居家令的实施、失业、房屋止赎、债务等相关因素叠加,使得家庭矛盾、家庭暴力数量激增。那么在美国生活遭遇到家庭暴力该咋办呢?其实,中美两国文化差异很大,对家庭暴力的理解与处理方式有很大不同。美国执法机构对家暴案件处置严苛,而且夫妻在美国吵架邻居报警是很常见的现象,一旦警方介入,会完全按照刑事案件来处理,其程序之复杂、后果之严重,可能远超一般人的想象,所以华人朋友要特别注意。

什么是美国家庭暴力?

家庭暴力是普遍存在的、威胁生命的一种强制、控制的行为,包括身体虐待、情感或心理虐待、性虐待或经济虐待(使用金钱和金融工具来施加控制)。一些施虐者甚至无需使用暴力,就能够完全控制受害者的一举一动。所有类型的虐待对受害者来说都是灾难性的。

家庭暴力的受害者不分年龄、经济状况、种族、性别、宗教、或教育水平如何,在社会上普遍存在。

美国家庭暴力的范围是什么

家庭暴力包含的范围很广,施暴者对受害人身体上的伤害,根据严重程度不同,定罪也不一样。比如对受害人殴打,施暴者有可能被追加殴打罪。如果施暴者是拿可以致命的物品,比如剪刀、刀、锤子等攻击受害人,警方如果认为使用这个物品攻击受害人是可以致死的,施暴者可能会被追加指控蓄意谋杀罪。如果是用手去殴打对方,这个手的位置也非常重要。如果施暴者的手是掐在受害者的脖颈处,可能令对方窒息的话,也有可能会被指控蓄意谋杀罪。

除了身体的伤害,还包括精神层面上的伤害。比如对他人的冷暴力、跟踪威胁、还有恐吓的行为,还有限制人身自由,比如说不给另一方出门,或者是限制他的行踪,还有经济上的限制,利用一方没有身份,威胁不给对方办理身份、办理绿卡等,这些都是属于家庭暴力的范畴。

除了身体的伤害,还包括精神层面上的伤害。比如对他人的冷暴力、跟踪威胁、还有恐吓的行为,还有限制人身自由都是属于家庭暴力的范畴。在美国夫妻吵架邻居也可以报警。

除了身体的伤害,还包括精神层面上的伤害。比如对他人的冷暴力、跟踪威胁、还有恐吓的行为,还有限制人身自由都是属于家庭暴力的范畴。在美国吵架邻居报警也可以。

美国家庭暴力的受害者仅仅为女性吗?

在美国家暴受害者的范围非常广,并不局限为女性。虽然他的罪名叫做家庭暴力,但是双方不需要有亲属的关系。比如说与家人、配偶、男女朋友,包括前妻、前夫、前任的男女朋友,包括室友等发生冲突后,都可能会被警方定罪为家庭暴力罪。

那么如果在这个受害者里面有老人和儿童,施暴者还可能会罪加一等,就是可能被指控虐待、殴打老人罪,或者危害、虐待儿童罪。

夫妻在美国吵架邻居报警很常见

夫妻在美国吵架,如果惊动了邻居,邻居报警是很常见的现象。

在美国生活的华人朋友,都能感觉到美国人是非常热心、非常乐于助人的,所以不论是学校的老师、医护人员或者是教会里面热心的教友,他们如果是发现了有家暴的一些蛛丝马迹,他们都是可以报警的。警方就会通过这些人员提供的信息来进行调查。

一旦警方介入就可能上升到家庭暴力的层面,这时候警方一般会强制带走一方。也就是说,在美国发生家暴案件时,并不是只有受害者才有权报警。

在美国遭到家庭暴力该咋办?

家庭暴力受害者如果已经受到了人身伤害,想要采取法律手段,可拨打911或去警察局报警。警察做完记录之后先会进行判断,施暴者的行为是否涉嫌犯罪。受害者需要提供施暴者的个人信息,和他平常的一些生活细节。

在美国吵架邻居报警也可以。对他人的冷暴力、跟踪威胁、还有恐吓的行为,还有限制人身自由都是属于美国家庭暴力的范畴。

警察如果逮捕施暴者后,警察会给受害者一份来自刑事法庭的刑事保护令 (Criminal Order of Protection)。纽约州的刑事保护令不是自己申请的,而是法官根据具体情况发给受害者的。施暴者的庭审由检察官进行起诉,受害者可以不参与,但检察官会联系受害者收集各种证据,也有可能请受害者出庭作证。

如果家庭暴力没有对受害者造成人身伤害,受害者为了个人的安全,可以去家事法庭(Family Court) 申请家事保护令 (Family Order of Protection)。保护令的内容是限制施暴者不能接近受害者,不能以任何方式联系受害者,也不能出现在受害者生活和工作的附近区域。

有很多施暴者可能会无视法庭的保护令,继续联系、骚扰受害者,这种情况请立刻报警。违反保护令的施暴者,是一定会被警方逮捕的。骚扰受害者的朋友和家人探寻受害者的情况,也算违反法庭的保护令。

针对家庭暴力案件,美国设有家庭暴力热线电话,提供全天24小时170多种语言的免费保密电话服务,帮助受害者。

此外,美国各地设有很多家暴受害者庇护所和社会服务机构,家暴受害者可向政府或非政府机构寻求到以下帮助:咨询、翻译、紧急住房、医疗保健、法律建议等免费服务,甚至资金帮助。

纽约有Womankind、Safe Horizon等机构可以随时为家暴受害者提供帮助。

美国反家暴热线:
1-800-799-7233(SAFE);1-800-787-3224 (聋哑人电话)

美国失踪和被迫害儿童中心:
1-800–843-5678(THE-LOST)

强奸、虐待和乱伦全国网络(RAINN)全国性侵害热线:
1-800-656-4673(HOPE)

美国犯罪受害人中心:
1-800-394-2255(FYI-CALL),1-800-211-7996 (聋哑人电话)

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May 7, 2022No comments在美国遭到家庭暴力该咋办? | 美国吵架邻居报警
【美国生活法律常识】在美国纽约离婚 如何分割财产和债务
文|大理段譽

在美国纽约离婚如何分割财产和债务通常是离婚时要解决的一个大问题,也是很容易产生分歧的地方。如果夫妻双方不能在这方面达成协议,就必须上法庭,由法官根据纽约州法律制定财产分割令裁决。为了避免资产分割给配偶而故意隐匿资产是违法的。

在美国纽约离婚如何分割财产

纽约州的法院按照“公平分配”方法 (Equitable Distribution)分割婚姻资产(夫妻双方的共同财产)。这能够充分考虑家庭中男女双方的实际状况,对弱者较为有利。

对于任何一方个人的单独财产,该方都可以保留。

法官必须首先确定哪些财产是夫妻共同财产,哪些财产是单独财产。然后,法官将公平地分配所有婚姻财产。公平分配并不意味着双方的财产一人一半,法院可能会判给每个配偶一定比例的财产。每个配偶获得的财产和债务,其价值加起来的百分比,由法官公平的裁决。

纽约州法院鼓励配偶双方能够共同努力,达成财产和债务分割的和解协议。如果最终协议对双方都公平,纽约州的法院通常会尊重双方的意见,采纳该协议。如果双方不能达成和解,法官将会依法分割两人的共同财产和债务。

在美国纽约离婚分割财产 法官要考量的因素

在确定如何公平分割财产时,法官将考量婚姻持续的时间长短、离婚后各自的预期收入、双方的年龄、健康状况、是否对孩子拥有监护权和抚养权,以及各自对储蓄婚姻财产的贡献等诸多方面的因素。

纽约离婚财产怎么分?纽约州的法院按照“公平分配”方法分割婚姻资产。对于任何一方个人的单独财产,该方都可以保留。

婚姻共同财产包括:

任何一方在婚姻期间赚取的所有收入;
用任何一方在婚姻期间赚取的钱购买的所有物品;
与社区财产混合到无法拆分的单独财产;以及
婚姻期间产生的所有债务,即使只有一个配偶签署了债务文件。

个人独立财产包括:

单独的财产只属于一个配偶。它可以包括在婚姻之前和期间获得的财产,包括:

一个配偶在婚前持有的钱;
一个配偶在婚前拥有的财产;
婚姻期间只送给一位配偶的礼物;
配偶一方在婚姻期间获得的遗产;
配偶一方在婚姻期间收到的人身伤害赔偿金;
婚前归属(配偶在法律上有权获得)的养老金收益;
用单独资金购买的财产;
配偶一方在婚前拥有的任何公司、企业等。

在美国纽约离婚 婚姻债务如何分配

与婚姻财产一样,婚姻债务也可以被离婚法院在配偶之间分配。

无论债务上的负责人名称是丈夫或是妻子,法院都可以命令配偶双方共同负责偿还债务。

比方说一位丈夫欠信用卡债 1 万美元。他用这 1 万元来支付两人的生活费。那么即使信用卡是丈夫的名字。在离婚时,法院很可能会说这是“婚姻债务”并要求妻子支付部分债务。

假设这 1 万美元的信用卡债务这位丈夫没有用于支付夫妻双方的生活费,只是用于个人消费,在这种情况下,法院可能会裁定妻子不必对这笔债务负责。

另外,在两人夫妻关系存续期间的税务责任,一般情况下,也被纽约州法官视为婚姻债务,在离婚时,配偶要对对方所欠的税负责。

在美国纽约离婚 离婚案件审理期间谁可以留在家里?

在美国纽约离婚如何分割财产和债务?与婚姻财产一样,婚姻债务也可以被离婚法院在配偶之间分配。

哪个配偶留在家里取决于具体情况。虽然法官会看谁拥有房屋的所有权,但所有权上的名字并不能决定谁将留在家里。

如果您没有孩子并且房子在一个配偶的名下:如果您处于社区财产状态并且房子是一个配偶的单独财产,业主配偶通常可以保留房子并拥有合法的有权要求对方离开。但是,在所有州,如果契约上没有名字的配偶可以证明共享资金用于支付房屋费用,或提出另一个令人信服的理由说明房屋是共享的,法官将根据公平情况做出决定或公平。

如果房子是在婚姻期间购买的:在大多数情况下,任何一方都没有比另一方更大的房子要求权。配偶一方可以要求另一方离开,但双方都不能强迫另一方离开。

在离婚未决期间,配偶中的任何一方都可以要求法院发布临时命令,决定谁可以留在家里。最终,如果配偶不能就谁可以留在房子里达成一致,法院将决定如何分割。

如果您有未成年子女:通常,法官在考虑什么最符合孩子的利益时,会考虑允许孩子的主要照顾者在离婚期间和离婚后留在住所中。

当允许一方配偶留在住所对另一方不公平或导致财产分配不均时,法官通常会将房屋判给一方配偶,但是同时要给予另外一方补偿。

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May 3, 2022No comments在纽约离婚如何分割债务 | 在纽约离婚如何分割财产 | 在美国离婚如何分割财产 | 纽约离婚 | 纽约离婚财产怎么分? | 美国离婚
想要在美国低价房产中淘宝吗?一文看懂美国法拍屋、短售屋、银行屋
文|大理段譽

目前美国的房价正处于历史高位,但是市场上仍有许多超低价格的法拍屋、短售屋、银行屋。投资美国房地产的朋友如果能在这方面做一下功课,或许就会淘到宝哦。

短售屋 Short sale

Short sale短售屋,也称急售屋或亏本出售屋,由于屋主无力偿还银行贷款,经过和银行协商后,银行同意承担部分经济损失,允许屋主把房子以低于市场价出售房产,用于偿还贷款,这样屋主的信用档案就不会有不良记录。

这时候屋主仍然拥有这栋房子的产权。短售屋通常屋况较好,买家可以去看房。

这类短售屋在出售过程中它和正常的交易是不一样的,因为银行作为中间人,银行是有话语权的。

另外,虽说它叫急售房产,但它完成交易的时间一点都不短,一般情况下都是在六个月到十二个月。

买家是通过房产经纪人或者是专门做Short sale急售房产的这种人去和银行协商。作为买方,定金交了之后,可能需要等待长达数月的时间,然后看银行是否批准。很多情况下,银行有可能不会批准这笔交易,这是作为Short sale短售屋一个不足的地方。

法拍屋 Foreclosure

法拍屋很多情况下没有办法做房屋检查,也不是通过地产经纪人去购买的,所以购买法拍屋存在很多方面的风险,新手不要盲目购买。并且建议找一个经验丰富的地产律师和地产经纪组成一个专业团队,以最大限度的降低风险。

购买美国法拍屋、短售屋、银行屋

购买美国法拍屋、短售屋、银行屋,存在很多方面的风险,建议找一个经验丰富的地产律师和地产经纪组成一个专业团队。

法拍屋存在的不确定因素一般包括:

屋况可能不佳;
地理位置和社区环境通常不是太好;
以前的屋主或租客还在此处居住,需要花费时间和精力与他们沟通,请他们搬离。

当然风险也与高收益并存,通常拍卖会上开出的房价折扣在15—35%,甚至更高,如果操作得当,能够获得丰厚的利润。

购买法拍屋流程:

在法院网站上注册预约。

可提前去做一些功课,去了解一下法拍屋所在社区的环境和房子外部的状况。

拍卖会只接受银行本票、汇票或现金,不接受个人的支票,所以竞标者一定要准备好充足的资金。银行本票里面要写明法拍屋仲裁人或者房屋债权人的名字。

发现有自己中意的房子,就可以举牌竞拍。

竞拍成功后,需要当庭支付标价10%的订金。

在一个月内需交清剩余的90%的房款。

过户。

由于疫情的原因,现在有很多法拍是在网络上进行。

银行屋 REO 

有大约8成的法拍屋是银行拥有的,主要是屋主无力偿还房屋贷款被法拍。银行拥有的这些法拍屋,在公开法拍过程当中如果没有成功的被法拍掉、竞拍失败,房屋产权就会直接转交到银行,就变成了银行屋。银行通过对房屋进行一定的维修,保证好产权的完整性之后,通过房地产经纪人放到市场上再进行出售。

很多人对银行屋有一些误解,认为这些法拍屋地理位置很差,卖不掉银行才收回。其实并不是这样。很多银行屋不是法拍没有拍掉,而是当时竞拍的价格最后没有达到银行的理想价位,就被银行自己拍走了,就变成了银行屋。这是银行一种止损的方式,并不是说没有人想要竞拍这些法拍屋。

银行屋的类型包括住宅房与商业房,像一家庭,多家庭,co-op丶condo都有。

REO银行屋有一些明显的优势,因为首先买家可以看房,其次因为它房产的状况可能是比较差,银行会进行一定的维修。然后买方到时候可以进去看房,也可以做房屋检查,这对买家来说相对的风险就没有像法拍屋那么高。

购买美国法拍屋、短售屋、银行屋,这4点要注意

购买美国法拍屋、短售屋、银行屋,一定要准备非常的充足资金,以防增加一些不可预料的维修成本超过了你的预算,

房产投资人在购买美国法拍屋、短售屋或银行屋的时候,都希望以一个超低的价格达成交易,再对房子进行一定的翻修,然后再卖掉,自己赚一个较高的利润。但是购买这类房产,它里面多少都存在着一定的风险,以下几点要特别注意:

首先,要购买这些房子,你的资金一定要非常的充足,以防增加一些不可预料的维修成本超过了你的预算,你可以用你的现金去弥补它。

第二,买家要对本地房产要有足够了解,最好是当地人。比方说你是去买法拍屋,最好可以在法拍进行之前,开车去附近看一下,看看房子的社区环境、房屋外面的状况怎么样,里面是否还住着人。

第三,就是在购买法拍屋的时候,最好里面是空房。

如果里面涉及到有租客或者是房东还住在里面的情况下,到时候你买到房子,如果房东或租客不搬走,或者是他在搬走的时候把你的房子弄得乱七八糟的,这就凭添了很多的麻烦。

第四,进行维修翻新的时候,要保守的去估价。

比如说你看到这个房子之后,如果预算花五万块钱进行装修,修好之后预期房子能卖到一个什么价位,就赚到了。那你就要把所有的成本都计算进去,包括你的买卖交易税、经纪人的费用、维修费,加上某些罚款,这个罚款的费用可能是地税或是房屋保险方面的。所有这些成本都算进去之后,再看看你到底能赚到多少钱。在这方面能够做出准确的评估,对于房产投资人是非常重要的。

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纽约地产律师:父母怎样帮助子女在美国纽约买房

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May 2, 2022No comments美国法拍屋 | 美国短售屋 | 美国银行屋 | 购买法拍屋流程
【美国生活法律常识】在美生活如何申请信用卡|申请美国信用卡的常见问题
文|大理段譽

美国是一个基本无现金的社会,但是与在中国大陆手机支付居多的情况不同,在美国最常见的支付方式是刷信用卡。可以说,在美国生活,信用卡必不可少。并且信用卡可以成为建立良好信用评分的强大工具,更高的信用评分不仅会提高您获得高端信用卡的机会,它还会影响您在其他金融产品(如汽车贷款和抵押贷款)上获得的利率。本文小编就为小伙伴们详细介绍一下如何申请美国信用卡、申请美国信用卡的注意事项,以及申请美国信用卡的一些常见问题。

美国市面上主流信用卡发卡银行

目前在美国市面上主流信用卡发卡银行有:Chase 大通银行、American Express 美国运通、Citi 花旗银行、BoA 美国银行、Capital One 和 Wells Fargo

如何在美国申请信用卡

在申请新卡之前,您可以做一些事情来增加获得批准的机会。最重要的就是要清理所有未偿债务。如果您有任何逾期或拖欠的债务,请尽快还清。

第 1 步 – 申请社会安全号码

【美国生活法律常识】在美生活如何申请信用卡|申请信用卡的常见问题 0

在美生活如何申请信用卡?如果你没有工作或没有 SSN,不要担心,有一些发卡机构可以免除这项要求。

在美国申请信用卡的主要要求是社会安全号码 (SSN)。SSN 分配给合法在美国工作的人,用于向政府报告您的工资并确定获得社会保障福利的资格。

如果您是持 F-1、M-1 或 J-1 学生签证在美国学习的学生,获得国土安全部的批准在美国工作,就可以申请 SSN。

如果你没有工作或没有 SSN,请不要担心,有一些发卡机构可以免除这项要求,比如BoA Cash Rewards。

第 2 步 – 申请信用卡

申请信用卡时,必须要提供一个有效的美国地址,外国留学生也可以使用学校地址。

拥有稳定的收入来源或储蓄账户将增加获批的机会,也可以帮助发卡银行确定您可以负担多少信用额度。

不要一次申请太多卡,尽量只提交一到两份申请,特别是信用记录较低的学生。

可以考虑在网站上在线申请。通过这种方式,您的个人数据直接录入金融机构,消除了第三方获取您信息的风险,降低了身份盗用的风险。

第 3 步 – 等待批准

完成这些步骤后,需要等待发卡机构的批准。正常的情况下在提交申请后,14 至 24 个工作日内能拿到信用卡。

留学生可以考虑申请“担保信用卡”

对于许多国际学生来说,在美国很难获得信用卡,因为他们还没有花时间建立信用记录,而且他们不是美国居民。这种情况可以考虑使用“担保信用卡”。这是一种需要有资金保证的信用卡,允许民众向银行申请额度为两千美元的信用卡,消费完以后再存钱进去,等于用自己的银行存款做担保。

使用这种“担保信用卡”一段时间后,只要能及时偿还信用卡账单,信用就会慢慢建立起来,就会逐渐升级为不需要担保的一般信用卡。

在申请信用卡时,你的信用评分会发生变化

不要一次提交太多申请。当你在短时间内申请多张信用卡时,您提交的每个申请都会对您的信用评分进行“硬查询”,以查看您是否有资格获得该卡。这将降低您的信用评分约5 到 10 分。在短时间内提交的申请越多,损害越严重,持续时间越长。

因此,如果您申请的第一张信用卡没有获得批准,请不要盲目地向其他银行申请类似的信用卡。相反,请考虑是否应该申请稍低级别的卡。

在美生活如何申请信用卡?不要一次提交太多申请。当你在短时间内申请多张信用卡时,这将降低您的信用评分约5 到 10 分。

在美生活如何申请信用卡?不要一次提交太多申请。当你在短时间内申请多张信用卡时,这将降低您的信用评分约5 到 10 分。

关于如何申请美国信用卡的常见问题

申请美国信用卡有哪些方式?

申请信用卡有三种主要方式可以选择:1)在线申请;2) 发卡银行纸质申请;和 3) 通过电话申请。

申请信用卡被拒绝,对信用评分有多大影响?

发卡行拒绝的信用卡申请会影响您的信用评分。但是,影响与您的申请获得批准后的影响没有什么不同。

申请美国信用卡的年龄要求

2009 年的信用卡责任和披露法案 (CARD Act)要求申请人至少年满 21 岁才能申请信用卡,除非他们年满 18 岁且有独立收入证明。

CARD 法案要求贷方考虑您在发放给您的任何信贷额度上支付最低付款的能力,因此申请人必须出示收入来源证明才能获得信贷批准。

美国大多数贷方要求持卡人是美国公民或被授权在美国工作,并且需要有效的邮寄地址。

信用卡如何影响信用评分?

信用卡被认为是消费者可用的最具成本效益的信用评分建设工具,因为它们每月向 Experian、Equifax 和 TransUnion 报告账户信息,无论您是否实际使用它们。只需拥有一个开放的信用卡账户,良好的信誉会导致它每月向您的主要信用报告中注入正面信息,因为它表明您有可用的信用并且您对此负责。

只要拥有一张信用卡就可以帮助您建立信用。

获得信用卡需要多长时间?

获准开户后,一般需要 7-10 个工作日才能获得一张新的信用卡。这意味着如果一切顺利,您将在提交申请后的 14 至 24 个工作日内拿到信用卡。如果您因信用卡丢失、被盗或损坏而需要补发卡,则需要 3 至 7 个工作日处理,具体取决于发卡机构。

 

April 25, 2022No comments在美生活如何申请信用卡 | 如何申请美国信用卡 | 申请美国信用卡的常见问题
【2022纽约买房贷款】如何快速申请不查收入贷款买房

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申请一般的纽约买房贷款涉及到大量的文书工作,包括银行和税务报表、W2/1099和个人收入证明等。对于纽约那些没有固定薪资的自雇人士、薪资收现金的人士或是由于采取各种节税措施,造成报税低的的公司老板等人,去银行申请这类贷款买房比较困难,那么就可以考虑申请不查收入贷款(No Documentation Loan)买房。

2022纽约买房贷款—什么叫不查收入贷款

不查收入贷款,就是贷方不要求查看借款人的个人收入证明,不需要借款人提供报税记录和W2/1099。借款人仅需要提供购房合同、借款人的一些个人信息,像是ID、家庭住址和联系方式,如果是重新贷款,就要提供这个房子出租的租约。没有美国身分的外国人也能凭签证、护照申请不查收入贷款,需提供国外收入证明,资产证明,首付证明(Source of funds)等文件。然后贷方就可以放贷。

查收入贷款,银行是通过审核借款人的个人收入是否能够每月支付银行还款。而不查收入贷款,贷方一般要求借款人购买的是投资房,有出租收入,租金的收益能够支付他的贷款。

不查收入贷款需要更高的信用评分和更多的首付款。

2022纽约买房贷款—不查收入贷款利率是多少?

不查收入贷款利率会根据银行普通购房贷款的利率浮动,一般不查收入贷款利率要高出1%。

近期爆发的乌克兰战争、通货膨胀和油价飞涨,促使全美银行抵押贷款利率快速上涨。截至上周五(4月15日),30年期抵押贷款平均利率飙升至5.07%,创2011年2月以来的最高水平。相应的不查收入贷款利率现在已经上涨到6%左右。

上周五(4月15日),美国30年期抵押贷款平均利率飙升至5.07%。

房贷利率的持续上涨,让连续火热数年的美国房产市场出现了降温的迹象。

2022纽约买房贷款—如何快速申请不查收入贷款买房

在纽约买房办理不查收入贷款,很多经验丰富的贷款公司,三十到四十天就能够完成。

在纽约买房办理不查收入贷款,很多经验丰富的贷款公司,三十到四十天就能够完成。

有一些借款人很关心不查收入的贷款,审批的时间会不会特别长。其实很多经验丰富的贷款公司,办理不查收入贷款也是蛮快的,基本上三十到四十天就能够完成。

在美国申请购房贷款,不管是那个公司、银行的贷款,标准都一样。因为最后出钱的都是这两家公司:房地美和房利美。借款人能贷到多少款都是一样的,不是说换一家银行规定就会不同。

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2022纽约买房贷款—申请不查收入贷款,信用分数很重要

无论是申请查收入贷款还是不查收入贷款买房,个人的信用分数都很重要,信用分数直接决定了贷款的利率高低。信用分在760分以上是最好的。600分是最低的要求,有些贷方可能会要求660、680分。

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如何保护好自己的信用分:

不要去经常的去调查自己的信用分,如果在短时间内多次调查信用分,每次都可能让信用分下降7、8分。

要及时付清账单,如果账单拖延1个月、2个月没有付清,信用分都会受到很大的影响。

在纽约买房办理不查收入贷款,个人的信用分数直接决定了贷款利率的高低。

在纽约买房办理不查收入贷款,个人的信用分数直接决定了贷款利率的高低。

2022纽约买房贷款—那些人适合申请不查收入贷款

只要是在美国有合法工作的人都可以申请不查收入贷款,外国人凭有效签证或护照也可申请办理。

申请不查收入贷款买房适合以下几类人群:

没有固定薪资,却有高收入来源,或高价值股票的人士、自雇人士等;
工资收现金的人群,像是建筑工、餐馆员工等;
由于各种节税措施,造成报税低的公司老板;
在美国没有收入,但需要买房的外籍学生或是陪读妈妈等。

2022纽约买房贷款—申请不查收入贷款买房,购房首付款要提早存入银行

如果你计划申请不查收入贷款买房,要尽量提前准备好首付款存入银行。

如果刚把现金存到银行里,对申请贷款就是一个问题。因为每一笔存款,银行都会要求说明来源,这就需要额外的准备很多文件。

如果提早30天把首付款存入银行,申请不查收入贷款买房就会省略这部分工作。

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April 17, 2022No comments不查收入贷款 | 纽约买房 | 纽约买房贷款