郭凤丽律师楼 718-888-8720 纽约房地产律师

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郭凤丽律师楼

–纽约专业的房地产和商业交易律师

电话：718-888-8720

地址： 36-26 Main St Suite 2B, Queens, NY 11354
官方网站：https://nyrealestatelawyer.info/
预约: nyrealestatelawyer.info

郭凤丽律师，20余年职业经验、专精纽约地产和商业交易服务

自2002年以来，郭凤丽律师一直致力于纽约房地产和商业交易法律服务。在过去的20多年时间里，郭律师帮助过成千上万的华人朋友完成买房置业、房产过户、商业交易等目标，在这过程中积累了丰富的经验。
无论从咨询到办理案件环节，郭律师会亲自为您量身定做最佳解决方案。如果您在房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖中，有任何法律问题，她都会竭尽全力，为您提供专业的法律服务。
郭律师法律服务范围包括：审核签订买卖合同、审查产权报告、办理过户手续。为您的房屋交易提供安全保障，帮您清除潜在的法律风险。不管您是需要商业楼，还是自住房屋的地产交易的法律服务，郭律师都将为你尽心尽力出谋献策，让您的交易顺利及时地完成！

● 家庭地产服务；
● 租约审查谈判；
● 商业地产服务；
● 商业交易包括酒庄、餐馆、洗衣店和甲店等生意买卖等。

初次在纽约买房 郭凤丽律师给出四点建议

作为一名专业的纽约房地产律师，无论从纽约房屋买卖咨询到办理案件各个环节，郭凤丽律师会亲自为您量身定做最佳的解决方案。

➊ 买房资金及时到位

首先要确保把购房资金及时转到买方的银行帐户。这点对于需要银行贷款或者买COOP的买家尤其重要。因为如果先签了合同之后再转帐，有可能会耽误银行审批贷款的速度，或者是COOP董事会审核批准COOP申请的速度。如果买家签订合同后，自己的资金无法及时到帐，不但影响过户的速度，严重的还会造成买方违约以至失去合同定金。

➋ 请专业的验屋师做好验屋报告

购买一家庭、两家庭或者三家庭房屋的买家，一般会在签订合同前请验屋师做好验屋报告，以确了解保房屋的状况。如果是购买CONDO或者COOP，买方律师还需查阅审核CONDO或者COOP的OFFERING PLAN和财务报告。

➌ 签订购房合同

如果确认好上述资金和房产检验都没有问题，就要及时签订购房合同。需要注意，卖方律师发出的合同草稿本身并不具有法律约束力。只有等买方先签订合同并支付合同定金，卖方接受合同定金并签订买卖合同后，合同才正式生效并具有法律约束力。

➍ 房屋过户

在银行贷款成功批准和产权调查确认没有问题后，就可以预约过户了，但是买方应该注意提前和经纪或者屋主约好做过户前的检查。买方还要注意要提前到银行准备好银行本票或者现金支票，到过户时支付给卖方。最后过户的时候所有的买方和卖方都要记得带政府签发的身份证件比如驾照，护照或者绿卡，一定确认证件是没有过期的。

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