纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽地产律师 718-888-8720 36-26 Main St #2b, Flushing, NY 11354美国
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纽约房屋买卖法律专家–郭凤丽地产律师

电话:718-888-8720
地址:36-26 Main St.#2B, Flushing NY 11354


郭凤丽律师是顶级的纽约房地产律师之一,近二十年的职业经验,提供纽约房产买卖的专业服务,有数千成功过户案例。

如果您正在计划购买或出售房产,或者您对买房贷款、房屋买卖合同、文件谈判条款、房屋产权、房屋保险、房屋过户等房屋买卖的任何问题,现在就请致电郭律师,获取免费的、完全保密的法律咨询(718-888-8720)。

 

很多朋友都是第一次在纽约买卖房产,都希望房产交易能够顺利及时地完成。有数十年执业经验的郭凤丽律师给出以下几点建议:

1)首先要确保把购房资金及时转到买方的银行帐户。这点对于需要银行贷款或者买COOP的买方尤其重要。因为如果先签了合同之后再转帐,有可能会耽误银行审批贷款的速度或者是COOP董事会审核批准COOP申请的速度。如果买方签订合同后,自己的资金无法及时到帐,不但影响过户的速度,严重的还会造成买方违约以至失去合同定金。

2)如果是购买一家庭、两家庭或者三家庭房屋的,买方一般会在签订合同前请验屋师做好验屋报告,以确保明白房屋的状况。如果是购买CONDO或者COOP,买方律师还需查阅审核CONDO或者COOP的OFFERING PLAN和财务报告。

3)如果确认好上述资金和房产检验都没有问题的话,就应及时进行签订买卖合同程序。需要注意的是,卖方律师发出的合同草稿本身并不具有法律约束力。只有等买方先签订合同并支付合同定金,卖方接受合同定金并签订买卖合同后,合同才正式生效并具有法律约束力。

4)在银行贷款成功批准和产权调查确认没有问题后,就可以约好过户的最后程序。但是买方应该注意提前和经纪或者屋主约好做过户前的检查。买方还要注意按照律师的指示,提前到银行准备好银行本票或者现金支票到过户时支付给卖方。最后过户的时候所有的买方和卖方都要记得带政府签发的身份证件比如驾照,护照或者绿卡而且一定确认是没有过期的。

dacheng
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