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【大紀元紐約工商訊】一名留學生受傷後無法自理，母親千里迢迢趕來照顧，卻發現當初郵寄給兒子帳戶裡的十幾萬美金的錢竟然一分也不能支配，親生父母不能動用自己匯給親生兒子的財產，這是為什麼呢？

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【真實案例】

一名來美留學的華人C同學，某一天不慎從二樓跌落，不幸降臨，受傷後生活已無法自理。C的媽媽千里迢迢趕來照顧，卻發現郵寄到孩子帳戶裡十幾萬的學費、生活費，自己竟然一分也不能夠支配。媽媽拿著兒子的銀行卡去銀行並向銀行出具了自己的匯款記錄，但銀行完全不認可。C的媽媽長途跋涉來美，為能讓兒子得到更好的照顧，希望專門請人做物理按摩、補充營養品來輔助恢復身體，於是被迫向法院申請自己做監護人，結果因為不懂英文遭到法院無情拒絕。法院按照相關法規，指定了一名C和媽媽從來都沒有見過的律師作為C的臨時監護人，並支配C帳戶裡的錢，包括法院的相關費用、為C指定的律師的費用以及支付臨時監護人的報酬。C的媽媽眼睜睜看著兒子的帳戶每月被臨時監護人劃走直至耗盡，內心只有心酸、無助、流淚。而這個程序就是很多人都不知道的花錢、花時間、花精力的監護程序（也稱生前認證程序）。

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律師分析：

專注於遺產規劃法律相關業務的資深信託律師冉燕飛認為，此案件的問題關鍵在於留學生C應該做一個最基本的規劃。在這個留學生的案例中，C都不需要做生前信託。如果C提前有一個授權委託書，授權自己的父母或者其他人可以代為處理銀行內的資金，上面的悲劇就不會發生。「我們假設他當時做了授權委託書，他完全可以避免花錢、花時間的監護程序。授權委託書是一份很簡單的文件，在紐約州可以用法定表格，有兩個見證人，再有一個公證人做公證就可完成授權。一旦授權，父母就可以憑公證的授權委託書到銀行取錢為兒子買營養品、請人做物理按摩，也就可以避免父母如此被動的局面，以及承受巨大的精神和財富損失。」

該案也說明遺產規劃不是年長者或富人的特權，考量因素比較複雜，即便是單身、年輕人也特別需要。

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**律師建議學生應做的2個規劃文件**

冉燕飛建議孩子離開家到外地或外國求學前，父母應該敦促孩子考慮做兩個規劃文件：一個是財產授權委託書，一個是健康授權委託書。為何要做這兩樣法律文件？

原因是孩子隻身在外求學生活，需要開立自己的銀行賬號，而賬號裡的錢多為父母贈與。但是，在美國，如果孩子一旦發生意外，發生類似上面C的情況，就必須走認證程序才能進行下一步。但是如果這個孩子預先授權給父母或者其他親近的人，這些人就可以作為代理人順理成章地來幫助處理財務。

同時冉律師指出，財產授權委託書有很大幫助，但也有缺陷：一是如果被指定的代理人人品不正，可能濫用許可權，將委託人的財產占為己有；二是一旦授權人意外離世，這個授權委託書也就自然終止，因為代理人的許可權來自於委託人的授權，委託人離世，許可權自然也就沒有了。

另外，假如子女在外求學過程中一旦健康出現意外，比如身體無法自主活動或需要某種手術，健康委託書就可以委託適當的人與醫生溝通、做決定等。

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「這兩個文件不複雜，而且費用很少，但是作用與影響程度卻巨大。」她說。

**律師建議關於遺產規劃的考量因素**

冉燕飛律師同時建議，除了學生，對其它各類人群來說，做一些基本的遺產規劃都會帶來意想不到的好處，這些最基本的法律文件包括信託、遺囑、財產授權委託書、健康授權委託書等。

「遺產規劃其實就是在不幸發生之前，提前準備一些法律文件，授權自己指定的人在自己不能處理人生大事時，讓別人幫助自己合理合法地處理財務、健康、孩子的監護及其它事項，並在自己去世後分配和管理自己財富。通過提前設定具有法律效力的文件，當事人可以處驚不亂、游刃有餘、瀟灑面對變故。」她說。

不過，華人中對於遺囑、信託、遺產規劃及繼承存在一些常見誤區，比如年紀輕輕做遺產規劃不吉利、或者一廂情願地認為自己一旦過世，財產自然要先留給配偶，配偶離世之後再留給後代。或者自己的孩子都很好，不會有紛爭等。還有的總是認為時候未到，可以一直等待萬不得已再做。其實，遺產規劃應該在清醒的時候就提前預備，並請專業人員給予指導，以免日後出現糾紛。

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對此，冉律師列舉其中一些影響因素，包括婚姻和家庭關係等方面，以供參考：

1.再婚後的家庭變化：比如，第一位配偶去世後，存活配偶再婚，通常會嫁娶比自己年輕的第二任配偶。存活配偶通常因為年齡、健康或其它多種原因而聽命於新任配偶。而新任配偶會當存活配偶年老時敦促年老的存活配偶設立遺囑、信託。但年老的存活配偶也許因著各種原因忘記了與自己前任配偶的孩子，導致與前任配偶的孩子失去繼承。

2.子女的不穩定因素：子女的因素也不簡單，包括子女管理財務的能力等。現在年輕人有很多不良生活習慣，比如打遊戲、網癮，要考慮他繼承財產後，會不會坐吃山空等等。

3.各種綜合因素：對多數人而言，遺產規劃是一個綜合因素的考量，可能涉及家庭、財務、婚姻、理財能力、增值保值問題，甚至日後子女的家庭問題等，所有因素都要考慮。

設立遺產規劃，通常有以下好處：可以控制資產分配。通過制定遺產規劃，您可以控制您的財產和資產在您去世後如何被分配。如果您沒有進行遺產規劃，那麼您的財產可能會按照州法律進行分配，而不是按照您的意願。

最小化稅收。通過遺產規劃，您可以利用各種財產轉移和稅收規劃策略，以最小化您的財產在去世後需要繳納的稅款。這可以為您的受益人節省數額可觀的稅款。

確保繼承人受益。如果您沒有制定遺產規劃，可能會導致您的財產分配方式導致財產爭議和家庭紛爭，可能會導致您的繼承人失去財產和資產。遺產規劃可以確保您的財產和資產按照您的意願被分配給您的繼承人。

保護未成年子女。如果您有未成年子女，遺產規劃可以確保他們的財產和財富在他們未成年時得到妥善管理和保護。

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【律師簡介】

冉燕飛律師，明理律師事務所合夥人，在信託和遺產規劃領域經驗豐富。她畢業於北京大學和美國復旦大學法學院，擁有紐約州律師執照，是美國遺產規劃律師學院成員，也是紐約州律師協會遺產規劃和信託委員會、紐約州律師協會老年法和特殊需要委員會律師。

明理律師事務所

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如果夫妻感情完全破裂，离婚已经不可避免，那么在这种情况下，纽约离婚协议就是一个能够让夫妻双方实现“和平分手”的有力工具。制定合法有效的离婚协议可以为当事人节省大量的金钱和时间成本，避免繁琐的法律程序以及不休止的争吵。本文小编为您详细介绍纽约离婚协议，希望能够帮助您快速、轻松的度过离婚难关。

为什么离婚协议很重要？

在考虑离婚时，当事人双方达成的实际解决方案称为离婚协议。这些协议包括从财产分割到子女监护权以及和离婚相关的所有问题。虽然有些协议是在法庭上决定的，但许多协议可以通过无争议离婚的方式在法庭外解决 。需要解决的每一个因素都应写入书面文件。当这些条款被列在婚姻协议中时，它们就成为夫妻双方现在必须遵守的规定。这需要是一个正式明确的书面协议，而不是依赖口头理解。

离婚协议通常会包含以下几项方面的一些问题是：

● 子女抚养权；
● 子女抚养费；
● 配偶赡养费；
● 财产分割；
● 房屋状况；
● 债务分割等。

纽约州法律对离婚协议的要求

离婚协议是夫妻在离婚过程中制定的一份协议书，用于规定夫妻之间的财产分配、债务分担、子女抚养探视权、抚养费等事项。纽约离婚协议能够在离婚过程中帮助双方达成一致，让夫妻在离婚后仍然可以保持良好的关系。

在纽约州，离婚协议是通过与离婚诉讼同时进行的一项法律程序，它可以通过调解、谈判或者协商等方式制定。离婚协议必须符合纽约州的法律要求，否则它将不具备法律效力。

根据纽约州法律，离婚协议必须是双方自愿制定的，并且在双方均已充分了解协议的内容后达成的一致意见。此外，离婚协议必须是公平和合理的，不能损害任何一方的利益。在离婚协议中规定的财产分配、赡养子女、探视子女、债务分担等事项，必须符合纽约州的法律规定。如果离婚协议中的任何一项内容违反了法律规定，那么这个离婚协议将不被法律承认。

相关文章：纽约离婚律师费用是多少？如何快速又省钱在纽约离婚

纽约协议离婚怎么写

在纽约州，离婚协议是通过与离婚诉讼同时进行的一项法律程序，它可以通过调解、谈判或者协商等方式制定。

下面是关于如何制定符合法律要求的纽约离婚协议的步骤。

➊ 列出协议的主要条款：离婚协议需要列出详细的条款，包括财产分割、子女抚养、赡养费支付和保险等方面的细节。离婚协议必须包含所有双方在相关问题上达成的共识和协议，以确保所有问题都有明确的规定。

➋ 寻求纽约离婚律师的帮助：离婚协议通常牵涉到复杂的财产分割和子女抚养问题，因此最好咨询专业的离婚律师以获取帮助。他们能够为你提供法律建议，并帮助你编写一份符合法律要求的离婚协议。

➌ 讨论并达成共识：制定离婚协议是一项需要双方合作的任务。在编写协议之前，双方需要坐下来讨论，并就所有问题达成共识。如果有任何问题无法解决，可以咨询离婚律师。

➍ 确定分割财产方式：离婚协议必须包含财产分割方案，包括各种资产、负债和债务的分配。对于复杂的财产分割，最好请专业的财务顾问提供建议。

➎ 确定子女抚养权和探视安排：离婚协议必须包含子女的抚养和探视安排。这些规定必须符合纽约州的法律规定，并考虑到要符合孩子的最佳利益。

➏ 确定赡养费、抚养费的支付方式：如果有一方需要支付赡养费或抚养费，那么协议必须规定支付方式和金额。这方面的协议内容必须遵循纽约州的法律规定。

➐ 将协议提交给法庭：制定好离婚协议后，双方必须签署协议并提交给法庭进行离婚判决。

相关文章：美国纽约离婚一方不同意该咋办？什么是美国单方面离婚646-248-2037｜美国离婚常见问题

纽约离婚协议对双方的约束有多久？

纽约离婚协议是一份法律文件，将约束当事人多年，并确定当事人在婚姻中的权利、义务和责任。如果你们都同意更改，您和您的配偶可以修改协议；或者可以通过法院命令对其进行修改，前提是该协议未具体说明该协议不受任何法院修改的约束。尽管如此，法院始终可以修改协议中有关未成年子女照顾和监护的条款。

相关文章：如何在美国离婚？一文看懂美国纽约离婚流程

制定纽约协议离婚需要具备什么条件？

根据纽约州法律，离婚协议必须是双方自愿制定的，并且在双方均已充分了解协议的内容后达成的一致意见。

在纽约州，夫妻双方制定离婚协议需要满足以下条件：

1）双方自愿离婚：离婚协议只有在夫妻双方自愿离婚的情况下才能制定，因此必须要确认双方都希望终止婚姻关系。

2）达成一致：制定离婚协议需要夫妻双方达成一致。如果在协商过程中双方无法达成一致，就需要通过纽约州的法院诉讼程序来解决纠纷。

3）充分了解协议内容：制定离婚协议之前，双方必须充分了解协议中包含的所有内容，并对协议中的每个条款达成共识。

4）协议内容符合法律规定：纽约州的法律对离婚协议的内容有一些具体规定，因此制定协议需要确保协议内容符合纽约州的法律规定。

法院是否审查纽约离婚协议的公平性？

在无争议的离婚中，如果双方的协议总体上是公平的，并且法院确信该协议是由配偶双方在没有欺诈或胁迫的情况下订立的，那么法院几乎总是会批准双方的协议。法院通常可能希望审查协议所附的财务宣誓书以确定其公平性。

当事人在协商离婚协议时，应该以法院可能如何分割您的财产、判给监护权和子女抚养费以及处理其他问题为指导。

本文的内容为公益性质的信息分享，仅供参考，并不构成对任何具体问题的法律专业意见。若需要法律意见或其他专业帮助，请咨询金牌律师网经验丰富的纽约离婚律师。

美国中华律师楼

美国纽约中华律师楼有最专业的律师团队，在处理离婚案件方面拥有20多年的相关经验，可为您快速办理无争议离婚、单方面离婚、有争议离婚，以及子女监护权、子女抚养费、赡养费、财产分割等相关事宜。请随时与我们联系，以获取免费的，完全保密的家庭法律咨询。

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美国宪法赋予美国公民有履行做陪审员的义务，很多美国人把这当作是一种荣耀。根据皮尤研究中心的一项调查，有67% 的美国成年人认为，为国家承担的最高职责之一就是担任陪审员。所以如果华人朋友被法院选中做陪审员，不需要有任何的焦虑。

美国陪审员资格

要在法律上具备担任陪审员的资格，个人必须：
●是美国公民；
●年满 18 岁；
●主要在司法区居住一年；
●精通英语以圆满完成陪审员资格表格；
●没有不合格的精神或身体状况；
●目前没有受到可判处一年以上监禁的重罪指控；和
●从未被判重罪（除非公民权利已合法恢复）。

被法院选中做陪审员的几率有多大？

美国国家法院中心是一个专注于州司法机构的独立研究机构，他们估计在整个全美人口中，只有大约 15% 的人实际被选中担任陪审员。而且实际上，这 15% 中只有大约 5% 最终成为陪审团的一员。该数据是通过调查美国 1546 个县收集的，这些县占美国人口的 70%。

美国陪审员的职责

●只决定案件的事实；
●从初审法官那里获取有关法律的指示，无论他们是否同意；
●保持公正和独立；
●保持不受任何人的影响。任何不是陪审团成员的人试图以任何方式影响陪审员都是违法的。如果任何人就案件与陪审员交谈，陪审员应通知法庭；
●对在陪审室的陈述保密。陪审员不得与陪审团成员以外的任何人讨论案件。重复在陪审室所作的任何陈述属于藐视法庭，可处以罚款和/或监禁。

美国陪审员资格，要在法律上具备担任陪审员的资格，个人必须是美国公民并且年满 18 岁。

什么是陪审团职责？

作为一项公民责任，陪审义务是美国公民在法庭诉讼期间收到法院传票担任陪审员的一项义务。陪审团确保被告的第六修正案权利，从而使他们有权获得快速审判和公正的陪审团。联邦政府或州政府召集公民参与选拔过程。如果他们通过了这个选择过程，他们将被选为陪审团的一员。12 人组成的团体聚集在一起并宣誓就职。在陪审员的陪同下，该机构随后作出判决，并选择在法律案件中要执行的刑罚。

被要求担任陪审员的公民必须出庭，否则他们将面临藐视法庭的风险。整个选择过程通常需要一天时间。然而，一个人必须履行的实际陪审义务可以持续一天到几个月不等，具体取决于审判的时间长短。

陪审义务适用于刑事案件和民事案件。

陪审团的裁决不一定要一致。在刑事案件中，如果陪审员人数不少于 11 人，其中 10 人经过合理时间（不少于两小时）审理案件后同意作出判决，则无需一致作出判决。在民事审判中，可以由 12 名成员中的 9 名成员以多数票作出判决。

陪审团职责如何运作？

公民会在特定日期和时间在特定地点收到正式传票，要求他们履行陪审义务。成为陪审团成员的第一步是填写调查问卷，然后陪审团的选择过程就开始了。但是，当一个人被要求担任陪审员时，可能会出现多种情况。首先，公民可以要求延迟或推迟到更合适的时间。他们可能会被批准这个请求，这个过程包括一个电话，以及填写一份调查问卷。还可能会要求他们建议将来适合他们的替代日期和时间以及他们能够提供服务的时间。

鉴于批准延迟或延期请求的规则因司法管辖区而异，因此无法保证此类请求始终会得到受理。在另一种情况下，公民也可以要求完全免除陪审义务。就像延迟或推迟的请求一样，不能保证豁免请求会被受理。

一些可以增加免除陪审义务机会的原因可能包括医疗原因、经济问题、全日制学生身份和作为照顾者的职责。此外，一些市政当局还允许潜在的陪审员有权在前一天晚上打电话给法庭，以确认第二天是否需要他们提供服务。

美国陪审员资格，要在法律上具备担任陪审员的资格，个人必须是美国公民并且年满 18 岁。

在美国被选中做陪审员该怎么做？

陪审员的职责是参与法庭审判案件的过程，从公正的立场来对涉案的双方进行判定，并给出判定的结果。

陪审员的候选人名单往往来自汽车管理机构或选民登记数据等政府记录，因此法院会审查居民是否符合陪审员资格，进行一个过滤的手续。

法院会向可能具备资格的民众寄发资格审核表格。华裔居民要特别注意，一旦收到陪审员资格询问表，一定要给予回复，询问表上会要求回答是不是美国公民及懂不懂英文。如果对这个表格不予回复，可能会被认为具有当陪审员的资格，很快就会接到做陪审员的传票，因此，居民应该在询问表格上如实填写，迅速寄回，避免日后的麻烦。

当审查完居民的资格而认定其合格后，法院将向这些陪审员候选人寄出传。传票要求这些候选人在规定时间内去法院报道。

一旦接到做陪审员的法院传票，居民必须给予回应，否则就会被定为藐视法庭，轻者受到罚款，重者可以被法官判刑。

此外，做陪审员法院每天只会给几元钱做象征性的补助，法律上也没有规定雇主在雇员做陪审员期间一定要正常发薪。

美国的陪审员并非经过职业训练的专职人员，而是来自社区的平民百姓。法院会从汽车管理局或选民投票记录等机构获取到名单，然后向这些名单上的民众寄发陪审员问卷，查实民众是否具有陪审员资格，随后再向民众寄出陪审员通知。

如果民众收到问卷而不回应，法院会认为民众具备陪审员资格，如果民众收到陪审员通知而置之不理，法院可以传民众到庭解释，

如果继续置之不理，法院可以发出传单。或法庭通缉令。到庭时，法院可以判罚你1500元，严重者法官可以用藐视法庭的罪名判罚30天的劳刑。

所以，如果你收到法院寄来的信件后，最好找懂英文的亲友帮忙，即使自己不具陪审员的资格，也要尽快将问卷寄回，以免被指控藐视法庭。

中华美食闻名天下，很多华人朋友在美国创业，都选择开一家中餐馆，成功的例子也比比皆是。那么在美国开一家中餐馆究竟需要多少钱？在美国开餐馆如何贷款呢？

在美国开餐馆要多少钱？

开一家餐馆的成本是由您想要开的餐馆的类型、服务风格、装修预算、地理位置、菜单等因素决定的。根据RestaurantOwner.com 最近的一项调查，大概可以预估在美国开一家餐馆需要多少钱？

根据对 350 名餐馆老板的调查，在美国开一家小型餐馆的总启动成本可能高达 175,500 美元。中型餐厅的成本高达 375,500 美元，大型餐厅的成本高达 750,500 美元。

在美国开餐馆如何贷款

有很多华人朋友不愿向银行贷款，开餐馆所需的资金大多来源于自己以前的储蓄，辛苦地把大部分资金用于装修和开张，餐馆的经营还没有起色、难以为继的时候再想向银行借钱为时已晚。

另外，很多中餐馆老板没有信用分数也是制约餐馆业发展的问题。中餐馆大多使用现金交易，不注重积累自己的信用评分，想要向银行贷款的时候，却往往因为没有信用而无法获批。

所以餐馆老板应将现金收入定期存入银行，让银行看到餐馆有盈利能力，才会得到支持。

在美国开餐馆要多少钱？开一家餐馆的成本是由您想要开的餐馆的类型、服务风格、装修预算、地理位置、菜单等因素决定的。

下面让我们盘点一下可供餐馆老板使用的商业贷款选项，每种贷款产品都有不同的成本、支付结构和申请流程。

定期贷款

当您想象商业贷款时，您可能首先想到的是，定期贷款提供固定的还款时间、固定的付款次数以及固定或可变利率。

根据您的业务需求、信用评级和其他因素，许多小企业主可以获得各种各样的定期贷款——包括来自传统银行和非银行替代贷款机构——期限从一年到每日付款不等长达五年的期限，每月付款，以及介于两者之间的一切。

小企业管理局贷款

由于小企业贷款的风险性，许多商业贷款机构过去一直不愿向小企业主贷款，尤其是新的餐馆企业。

作为解决方案，小企业管理局开始通过参与的贷款机构为定期贷款提供高达 80% 的贷款本金担保。如果您已经在食品行业有经验，这可能是一个可行的选择。

SBA 提供各种贷款计划，包括针对餐馆老板的贷款计划。如果您打算使用SBA 贷款作为开办餐厅的主要资金来源，则需要连续进行此过程。写一份出色的商业计划书，突出您的想法的独特性，并准备好将 20%-30% 的贷款金额以现金形式支付——或者为您的房屋申请抵押贷款。

但请记住，虽然 SBA 可能会批准一些不符合其严格贷款标准的申请人，但申请 SBA 贷款仍然涉及冗长的文书工作，并且该过程可能需要几个月的时间.

设备融资

如果您特别需要现金来为您的新机构购买大型设备（如销售点技术、商用厨房用具、餐具或家具），那么餐厅设备融资可能是您的正确选择。

这种融资产品的运作方式与汽车贷款非常相似，您可以借入的金额取决于您购买的设备的价格和类型。

而且由于设备本身就是抵押品，因此您可能不会被要求为贷款提供额外的抵押品。

设备融资条款通常以固定利率（通常在 8% 到 30% 之间）和固定期限长度运作，因此您的付款将在每个月都相同。

短期贷款

对于具有较小和即时融资需求的企业来说，短期贷款可以成为救命稻草。这些贷款的工作方式与传统的定期贷款类似，但金额在 2,500 美元至 250,000 美元之间，期限为 3 至 18 个月。

由于利率低至 14%，短期贷款提供商通常可以在短短两天内为您提供现金，让您支付租金、支付工资、支付食品供应商或支付其他直接的间接费用——即使是现金很紧。

信贷额度

也许是最灵活的商业融资形式，商业 信贷额度为您提供资金来满足各种业务需求。

一旦建立，您就可以像使用个人信用卡一样利用您的信用额度，以获得更多营运资金、购买库存、处理季节性现金流、偿还其他债务或满足几乎任何其他业务需求。

如果您确实计划在未来的任何时候申请小企业贷款，请确保您定期查看您的个人和企业信用报告，并采取可以提高信用评分的措施。

除了您的年收入、营业时间和平均银行余额外，您的个人和企业信用评分是决定您是否有资格获得小企业贷款的最重要因素。

在美国开餐馆如何贷款？可供餐馆老板使用的商业贷款选项有很多，每种贷款产品都有不同的成本、支付结构和申请流程。

小贴士

🍻 给自己的中餐馆取一个具有中国特色接地气的名字，不要太生僻，让人一眼就认出是中餐厅。

🍻 一定要有特价餐，像是：午餐特惠，只要$9.99 ！老外很认这个。

🍻 老外素食主义者挺多的，不要忘了为他们准备相应的素食餐。

🍻 菜单中至少要有一道当地人最爱的中餐，像是水煮鱼、麻婆豆腐丶酱炒牛肉，木须肉，酱爆鸡丁等等。

相关文章：【美国生活法律常识】在美生活如何申请信用卡｜申请美国信用卡的常见问题

全美火热的房地产市场至今没有降温的迹象。2022年2月，纽约房地产市场的中位价已达到 400,000 美元，比去年 2 月上涨了 12.7%。今年纽约地产律师和地产经纪人必定又是忙碌的一年。

高房价也让父母帮助子女在美国买房的情况更加普遍。根据全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示，在 22 至 30 岁的购房者中，近四分之一的人报告说，自己的父母为他们付了购房的首付款。

那么华人父母要怎么帮助子女在美国纽约买房？钱要怎么给孩子？房子要登记在谁的名下呢？

纽约的房子首付是多少钱？

纽约市的平均首付是购买价格的 20%。城市中的许多公寓的首付可以降到 10% 或更少，但大多数合作公寓对业主有严格的财务要求。

银行一般的规定是，如果能够支付超过20%比例的购房首付款，可以免除贷款保险(Private MortgageInsurance)，同时也可以拿到较低的贷款利率。

父母是美国身分的，如何帮助子女在美国纽约买房

父母和子女联名买房

纽约地产律师：父母帮助子女在美国纽约买房，最常见的就是父母和子女联名买房，然后把房子免费给子女住。

父母是美国身份的，给子女买房最常见的就是父母和子女联名买房，然后把房子免费给子女住，或者是租给子女住，这是最简单、最可靠的方法。

如果是全款购房，父母出所有的资金就不存在如何把钱转给子女的苦恼，也不牵扯赠与税或是遗产税的问题。更主要的是很多的父母采取和子女联名的方式，就是避免孩子未来结婚以后，这个房子被未来子女的配偶分走，这样就可以保护家族的资产传承。

即使父母不是全款来买房，采用贷款来购买，那么父母作为贷款人，银行也比较容易批准，毕竟父母的信用、收入和资产都会强于刚工作不久的子女，那么贷款起来就比较容易通过。

另外，父母和子女联名买房也能够享受到很多税务方面的优惠，比如贷款的利息、房地产税都是可以用来抵税的。

还有一些父母购买的是两居室的单元房，把其中的一个卧室租给子女的同学或同事，这就相当于是父母的一个投资房。那么在税务方面就有更多的一些好处和优惠。

父母帮子女出首付款

还有一些美国身份的父母，他们没有打算包办子女的购房事宜，只是拿出自己的一些积蓄资助子女来购房。或者是父母帮子女出一个首付款，让子女每个月去支付房屋的贷款。这也是华人父母帮助子女买房非常普遍的一种情况。

如果父母送钱给子女付购房首付款，那么父母就可以把这个资金直接打进孩子的账户。等到贷款的时候银行可能会询问这笔钱的来源，父母可以出具一份赠予信Gift Letter ，信上必须要注明这笔钱是父母赠予给孩子购房用的，金额也要列出来，父母和子女都必须在这封信上签名。如果这笔父母给的资金已经提前两到三个月转到子女的个人账户上了，银行一般就会认为这笔钱已经成为子女的个人资产，可能就不会再要求出具赠予信了。

相关文章请点击：【2022纽约买房贷款】如何快速申请不查收入贷款买房

父母可以给子女多少钱？有没有税务方面的问题

美国国税局规定，每年每个父母可以免税给每个子女最多一万五千美元。比如说父母分别可以给购房的儿子一万五千元，加起来就是三万元。如果是一对新婚的夫妇要买房，双方的父母共四个人，包括岳父、岳母、公公、婆婆，每个人分别赠予一万五千元，一万五千乘以八，那么这对新婚的夫妇最多就可以收到十二万美元的购房资金。每年的一万五千元的额度，送钱的人和收钱的人都不需要交税，也不需要申报。

纽约地产律师表示，有美国身分的父母帮助子女在美国纽约买房，一生中赠送给子女的资产的数目不超过1120万美元，就不用担心税务的问题。

如果每年一万五千元美的这个免税额度不够，而你的购房计划刚好是在年终的时候，那么就可以让父母在年末的时候给你送一万五千元，过年之后再送一万五千元，这样虽然仅仅跨了两个月，但是分别是在两个不同的年度，因此送的这个钱多了一倍，但是也不用交税和申报。

美国国税局还规定，每个美国税务居民一生可以享受到免交赠予税的赠予额有1120万美元，也就是说父母其中的一方可以给子女资产的终生的免税额是1120万美元。所以如果超出每年一万五千元的这个赠予款，那么就可以用终生的免赠予税的免税额度。

举例来说，如果父母想给子女三十万美金购房的资金，那么扣掉每年的免税额度是一万五千元乘以二，就等于是三万元，那么多出的二十七万元就可以用到父母终生的赠予免税额，就是从1120万里面去扣除，所以还是免交税的。但是来年父母报税的时候，需要向美国国税局申报，已经用掉了部分赠予税的免税额。所以只要是父母中的任何的一方，一生中赠送给子女的资产的数目不超过1120万美元，就不用担心税务的问题。

请注意，每个美国人的终身赠予及遗产免税额在2021年提高到$1,170万美元，现行的高额免税额可能会在2025年失效，届时免税额将会回归到税改前的$550万美元左右。建议大家在这方面咨询一下纽约地产律师，提早做好规划。

不是美国身分的父母，如何给子女在美国纽约买房

如果你是外国身份的父母要给美国的子女买房，无论是资助全款还是资助首付款，美国政府实际上是没有办法管辖到的，因此原则上来说是没有金额方面的限制，也不会牵扯到税务方面的问题。但是有几点需要注意：

➊ 身在中国的父母汇钱去境外有管制。每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外，包括美国。

➋ 父母最好是从本国把资金直接打到子女在美国的账户上，避免把现金给子女，让子女在存入银行。因为在美国存超过一万美金的现金，银行是有权知道资金的来源并且是要上报的。

➌ 外国的父母也要避免把资金先汇到自己在美国的账户，之后再转到子女的账户上，这就相当于一个外国人把美国的资产送给另外一个美国人，这种情况仅能享受六万美元的免税额。

➍ 如果接受赠予的子女每年收到超过十万美金来自外国人的赠予款，那么在美国的子女在每一年报税的时候就必须要填一个3250表格。这不是要交税，这只是做一个申报的动作。如果漏填了这个表，以后被美国国税务局查到的话，可能会面临罚款。

在确认好心仪房屋，寻找律师审阅房屋买卖合同时，买家可以提供哪些有用的房屋现场信息，协助律师审阅和修改房屋买卖合同呢？无论你是准备进入房市，还是希望了解房市，这篇看房指南都值得你收藏！

纽约买房步骤繁琐，房屋管理法律法规众多，一不小心就会踩雷。有经验的律师在审理合同的时候会询问买家各种问题，尽可能地帮助买家扫雷。但由于律师没有实地查看过房子，律师对房子的了解基本都来自于买家的描述，所以买家在签订合同前对房子的实地查看做到心中有数，是至关重要的一步。那么，买家在看房时，除了好看的装潢，还需要关注什么呢？

A.改建和加盖

根据纽约房屋管理局的规定，在房屋建成之后，大多数对房屋结构的加盖和调整都需要向房屋管理局申请并征得其同意。如果被发现房屋有未申请的改建和加盖，屋主有可能收到房屋管理局的罚单，并被要求整改或拆除改建和加盖的部分。因此，买家在看房时如果发现房子有一些奇怪的结构，请记得拍照或录像，在请律师审阅合同时展示给律师，请律师帮助确认该部分结构是否是改建或加盖的，并在合同中增加保护你的条款。常见的加盖情况有：房子本来只有一层，却被屋主加盖成了两层；加盖门廊（porch）；加盖露台(deck)等。常见改建的情况有：把一楼的客厅隔成几个房间；一家庭的房屋硬生生改成两个出入口的套房；地下室和阁楼改建成了居住空间，有厨房和厕所等。

除此之外还需要看一看房屋除了主体建筑本身，是否还有其他建筑物，例如游泳池，车库，阳光房，小凉亭等。

B.是否有人居住

在对房屋进行内部查看时，一定要了解房屋目前是否有人居住，居住的人是卖家还是租客。如果居住的是卖家的话，需要询问卖家是否过户前就会搬走，是否过户之后还需要居住，如果需要居住，需居住多久。如果居住的是租客的话，需要询问过户前租客是否会搬走。如果你想要承接原有的租客，请将这一情况告知你的律师，这样律师会增加合同条款并撰写相关材料，更好地保护你的利益。

C.设施和设备

在查看房屋时，买家需要测试灯，水龙头，空调，煤气灶，马桶，窗户，冰箱等房屋基础设施和设备的功能是否完好，是否需要卖家负责修缮或者更换基础设备。请将这些情况告知你的律师，律师会以合同条款的形式将这些要求书面化，保障你的利益。

除此之外，买家还需要与卖家沟通，确认卖家是否会把家电或者家具留给买家，例如冰箱，微波炉，桌椅等。如果卖家同意保留，买家可以将这些物品拍照留存并在律师审阅合同时告诉律师，这样律师可以把这些被要求保留的物品写在合同里。如果未在合同中特别注明，一般情况下，固定在墙体或地面上的设施或设备、大型家电会保留给买家，其他可移动的家具和个人物品卖家会在过户前移走。

• 小贴士：

由于绝大多数买家都不是房地产业内人士，不了解如何判断房屋保养状况和房屋的质量，所以许多买家在找到心仪的房屋后都会先做一次屋检获取验屋报告(home inspection report)，然后再找律师审阅合同。屋检报告订购后一般一到七天即可拿到。验屋报告可以帮助买家查出房屋有无裂缝，漏水等情况，家用设施功能是否完好等。验屋报告中反映的问题如果需要卖家在过户之前修缮，请在律师审阅合同时告诉律师。

值得注意的是，验屋报告并不能查出房屋是否有加建或者改建的情况，因此买家在签订房屋买卖后需要订购一份产权调查报告(title report)进一步调查。产权调查报告可以帮助买家查出房屋的合法使用许可(Certificate of Occupancy)、房屋是否有未清除的违规记录、加建申请记录等。产权调查报告还可以查出产权是否有瑕疵（例如卖家是否拿房屋做过抵押、是否存在拖欠地税、市政府罚单等债务情况）。我们会在后续房地产系列文章中为大家详细介绍产权报告。

最后在房屋过户前，买家还需要最后验房(final walk through)，确认买家是否已经妥善处理好房屋。例如，是否所有需要卖家修缮的设施都已经修好，需要清空的物品是否已经清空，需要买家保留的物品是否留在屋内等。除此之外，律师也会帮助买家确认产权调查报告中提到的问题是否已经解决，以及各项费用的分配是否清楚。在律师确认好所有事项都处理完毕后，过户就可以顺利完成啦！

我们会在后续发布的文章中为大家提供一些在纽约买房非常实用的网站，手把手教你如何查询心仪房屋是否有违建记录，房屋的地税价格等基本信息。不仅如此，关于买房过程中的花销，什么情况下买家可以退出合同并拿回押金我们也会为大家带来详细且通俗易懂的解读！请感兴趣的朋友们千万不要错过，一定要关注和订阅我们的律所公众号！欢迎转发和分享！

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在纽约购置房产的过程中，购房者除了购房款外还需要准备一笔资金以支付购房过程中各种各样的费用。因此各位买家需要在购房前了解相关信息，提前准备好充足的资金以确保过户能够顺利进行。下面我们将以纽约市为例，为大家介绍在纽约市买房时，除购房款外可能会涉及的开销：

1.律师代理费：

房地产交易律师的收费一般取决于房屋交易类型，交易金额，每个律所都有自己的收费标准，买家可以致电律师事务所索取报价。

2.产权相关费用：

产权相关费用一般包括产权调查费，House所需的画图费（Survey），产权保险费，产权交易员的服务费等。常规的产权调查费用和画图费总额一般在2000美金左右。纽约的产权保险费用由产权保险协会统一定价，买家可以在与律师审阅合同时请律师提供估价。产权交易员的服务费包含了过户人员公证各类文件（例如贷款文件，过户文件等），以及递送所有产权过户文件的手续费。

3.政府登记费：

在过户后，产权交易员会将需要登记的文件递送给相关政府部门进行登记。这些文件通常包括但不限于房契和抵押贷款文件。纽约各地区政府均有自己的文件登记费定价标准。

4.房地产交易税

房地产交易税是纽约市房地产交易税（NYC Transfer Tax）和纽约州房地产交易税（NYS Transfer Tax）的统称。一般情况下，二手房的房地产交易税是由卖家承担。但是，在部分新开发的房地产买卖交易中（Sponsor Sale）,开发商会要求买家承担这部分交易税。截止至2022年2月，房地产交易税具体税率如下：

举例：假设一个新房售价为九十九万美金（$990,000），且开发商要求买家承担交易税，那么根据上面列出的税率，买家需要承担的交易税为新房售价的1.825%（1.425%+0.4%），即$18,067.5。

5.豪宅税（Mansion Tax）

若房屋售价超过一百万美金（$1M），则买家需要缴纳售价的1%到3.9%不等的豪宅税。截止至2022年2月，纽约市豪宅税具体税率如下：

举例：假设一个新房售价为五百万美金（$5M），那么买家需要承担的豪宅税对应的税率为3.9%，即需要向政府支付豪宅税$195,000。除此之外，假设开发商要求买家承担交易税，那么根据上文我们提到的房地产交易税的税率，买家除了豪宅税外还需要承担的交易税税率为新房售价的2.075%（1.425%+0.65%），即$14,107.5。

6.抵押贷款税（Mortgage Tax）

进行贷款购房的买家需要向政府交纳抵押贷款税。截止至2022年2月，买家需要缴纳的纽约市抵押贷款税税率如下：

7.其它费用：

除上文列举的费用外，买家在购房过程中还有可能向贷款机构缴纳贷款申请费，向公寓或COOP管理委员会缴纳申请费，以及分摊卖家已经交过的部分房屋管理费（HOA），地税（Property Tax）等。

希望上述信息能够帮助各位读者顺利购置心仪的房屋。

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与国内房屋购置流程相比，纽约市购房过程处理时间长，涉及人员多且费用繁杂，许多初次购房者常常一头雾水，摸不清状况，有的甚至在稀里糊涂的状态下完成了房屋过户。因此，为消除购房者心中的困惑，我们将在下文为大家梳理纽约市购房流程。关于纽约市购房开销，大家可以参看我所文章：一篇文章带你搞懂纽约市购房开销。

1.选定房产&联系贷款银行

买家联系地产经纪人勘查心仪的房屋，确定购房意愿后，有贷款需求的买家这时可开始联系银行或者贷款经纪了解当前市场的贷款利率。（详情请参见我所文章：纽约买房攻略：看房时我需要注意什么？）

2.买家签署购房协议

买家选定想要购置的房产后，买卖双方可以通过地产经纪人商定购房价格，并形成初步的购房意向书。与此同时，买卖双方需要选定自己的代理律师，由卖方地产经纪人将购房意向书送至双方律师。

3.合同商讨及签订

卖家收到地产经纪人发出的购房意向书后会联系卖家拟定房屋买卖合同（Contract of Sale）发给买家律师。买家律师收到合同后会向买家讲解合同内容（Contract Review），询问房屋状况以及买家是否有特殊要求。与此同时，买家需要与买家律师签订律师代理协议（Retainer）。

除了讲解合同内容外，买家律师通常还会向买家说明此次房地产交易中，除购房款外其他所需的各项费用。这些费用一般包括：律师代理费，产权调查费用，产权服务费，产权保险费用(Title Insurance)，政府登记费(Recording Fee)，房屋图纸费用（Survey）（House），抵押贷款税(Mortgage Tax)，预付的税费(Real Property Tax/School Tax)，房地产交易税(Transfer Tax)（一般由卖家承担），豪宅税(Mansion)（一般由买家承担）等。详情请参见我所文章：一篇文章带你搞懂纽约市购房开销。

除了审阅合同，买家律师还会向公寓管理公司或COOP索要一些重要的参考材料和信息。在向买家说明合同条款以及上述信息后，会将合同修改意见发给卖家律师。买卖双方通过各自律师协商成功达成协议后，买房律师会将买家签字的合同以及合同订金（Deposit/Downpayment）送至卖家律师事务所。当卖家律师成功将订金存入律师托管账户且卖家签署合同后，卖家律师会将双方签字的合同送回给买家律师。买家律师收到双方签字版的合同时，合同正式生效。这时买家律师会将合同发给买家经纪及买家，以供买家申请银行贷款以及完成公寓的书面申请或COOP的面试。

4.产权调查&银行贷款

理论上说在买家拿到银行出具的贷款批准信（Commitment Letter）后买家律师会帮助买家向产权公司订购产权调查服务。但实践中由于产权调查周期较长（通常为1个月左右）但买卖双方都希望尽早过户，再加上买家通常提前确认过其能够顺利拿到贷款，因而大部分买家都希望在购房合同生效后，立即开始进行产权调查。

这里值得注意的是COOP不是产权调查而是Lien Search, 这项调查通常需要在买家通过COOP管理委员会面试后才进行。

5.清理产权

买家律师收到并审阅产权报告后，若发现房屋产权有瑕疵会要求卖家律师注意并协助处理产权问题。

6.预约过户

产权清理完毕后，若银行方面也确认材料齐全可以过户（Closing），则买家律师会向买家、银行律师、卖家律师、产权公司/COOP管理公司确认过户时间并根据过户时间准备过户文件计算买家需要携带的支票金额。买家律师在准备完毕后会通知买家过户时需要携带的物品及需要携带的支票数量和金额（或电汇金额）。除此之外，买家通常需要在过户前48小时内做最后的验屋（Final Walk Through）。

7.过户&登记

在过户桌上，买家需要签署一系列的过户文件以及银行贷款文件并付清所有费用，并且需要与卖家协调解决最后验屋时发现的问题。产权交易员（Title Closer）会在过户结束后将需要进行政府登记的文件正本，如房契（Deed），带走进行登记。登记完毕后，房契正本将会被寄回给买家律师，买家律师通知买家领取房契。

希望上述信息能够帮助各位读者顺利购置心仪的房屋。

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