纽约遗产规划律师：合理规划遗产可避免耗时耗力的继承认证程序（718）939-9000

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丈夫突离世太太和孩子为何不能立即卖掉房产？

纽约遗产信托律师：合理规划可避免耗时耗力的继承认证程序

纽约有一个普通的三口之家，丈夫主外，太太主内，孩子正上大学。可是平静的日子被意外中断，今年五月，才五十岁出头的丈夫突然撇下太太和孩子去世了。家里的顶梁柱没有了，一切开支失去了来源，家里房屋的房贷也无法支付，银行月月催债，孩子上大学的费用和生活费用必须按时支出。迫于无奈，太太只好决定紧急卖掉家里唯一的房子。可是房子的份额，先生只占了10%的份额，太太占了90%的份额。尽管太太占了房屋的多半产权，但太太却无法代表只占10%产权的已过世先生签署买卖合同。由于丈夫没有留下任何遗产规划文件，太太一时之间无权也无法直接卖掉房子，急得直掉眼泪。

纽约遗产信托律师表示，遗产规划不是要等到年老才考虑，也不是富人才需要事先做规划。图为纽约明理律师事务所

针对上述案例，专注于纽约遗产规划和信托法律业务的资深律师冉燕飞指出，该案中如果夫妻登记产权时不是登记为太太占90% 先生占10%，而是登记为夫妻共有，则任何一方去世，都不会影响存活配偶的出卖，因为去世配偶的份额会自动转到存活配偶名下。但因为他们登记的是夫妻分权共有方式，去世一方的份额需要经过法庭认证程序才能传承到继承人手中。本案中，由于丈夫突然离世，虽然丈夫只有房产中10%的份额，太太有90%，但太太要卖房子还是必须先经过遗产认证，需要花钱请律师帮忙到认证法院走相关法律程序，经法庭确认太太可以做先生遗产的管理人，得到授权后才能签署房屋买卖合同。房屋卖后还要按照法律规定缴纳税收、债务处理完后才能跟儿子一起取得剩余财产的财产继承权。可是法院审理这个过程比较漫长，即便拿到法院指派太太做遗产管理人的信件也至少要几个月。只有拿到法院指派太太做遗产管理人的信时，太太才可以卖掉房子。

冉律师表示，该案件有两个方面的教训要吸取：第一，即便是简单的房屋产权登记也有讲究，一定要在明白相应的法律后果时做出明智决定。夫妻共有房地产，如果感情不错，在纽约比较好的方式是夫妻共有，既可以有资产保护的功能，也可以在一方去世后避免法庭认证程序。第二，遗产规划不需要等到年老才考虑，也不是富人才需要事先做规划。如果当事人没有事先做遗产规划，而发生意外事件，很容易使家人陷入困境，作为家人不但要受到亲人突然离世的伤痛，还要受到漫长耗钱耗力法院审理程序的双重煎熬。与此相反，冉律师的另外一对夫妻客户，夫妻双双在今年三月初做好信托，先生4月份去世。由于对财产事先做了信托规划，名下的房子、银行帐户等都无需变动，受托人不用耗费时间走法院程序进行认证，可以顺理成章进入下一个继承步骤，包括从帐户取钱消费，也包括妻子以信托管理人的名义出售房产。妻子在先生去世的当月就签订了房屋买卖合同，7月初就成功卖掉先生遗留下来的一处房产，受益人直接接受来自家庭财富的传承的继承。这使得其家人在生活来源上未受任何影响。

纽约遗产信托律师提醒，未做遗嘱或遗产规划的法定继承影响大

纽约遗产信托律师提醒华人朋友，如今的社会，很多人在传统的物质财富传承的观念上面发生了很大的转变，不一定要有很多财富，也不一定要等到老年，而是提前考虑规划钱财的分配、归属，为自己和家庭预先做准备，一旦意外降临，家人至少在经济上不会无助，生活也会继续顺利进行。

纽约遗产信托律师冉燕飞表示，当事人若未做预先规划，既没有遗嘱，也没有对物质财产提前做信托，在离世后只能按照法定继承的方式分配。图为纽约明理律师事务所

纽约冉律师表示，如上述案例，当事人未做预先规划，既没有遗嘱，也没有对物质财产提前做信托，在离世后只能按照法定继承的方式分配。（即便有遗嘱，也是需要到法院走认证程序，法院确定遗嘱合法有效，遗嘱中指定的执行人被法院授权后才能出售资产、缴纳税款并最后按照遗嘱的内容分配资产。

在美国，通常情况下，如果没有遗嘱信托之类的遗产规划文件，夫妻一方去世后，法定继承人就是配偶及其子女。在纽约州，当一个人离世后，如果我们有配偶和后代，5万加上遗产的一半将留给配偶，剩下的一半再在所有子女中进行分配，这些子女包括婚生和非婚生子女。这种结果对于一次婚姻而言，可能影响不大；但对于多次婚姻，就很有可能不是您想要的结果。如果只有配偶没有子女，全部财产将归配偶，如果只有子女没有配偶，全部财产将归子女。只有在没有配偶以及子女的情况下，如果当事人还有父母，财产才可以由父母继承，如果父母已不在世，就由父母的其他子女（也就是死者的兄弟姐妹）继承。只有在没有任何亲人存活的情况下才由政府接管。

如果您有任何法律问题，都可前往明理律师事务所免费咨询、委托。律师和工作人员都精通多种语言，免除您的后顾之忧。如果您还想了解关于信托规划、财富传承的法律问题，请持续关注我们近期的讲座及微信公众号的文章分享。您想制定适合您的需求、财务和家庭状况的遗产计划，您可以与我们的办公室进行预约咨询，电话：718-939-9000、718-939-9008。

冉燕飞律师

冉燕飞律师是纽约明理律师事务所的合伙人律师，专注于遗产规划和信托法律业务，她毕业于北京大学和Fordham法学院，拥有纽约州及联邦法院出庭资格，是美国遗产规划律师学院第一位精通中英文的双语会员律师，也是纽约州律师协会遗产规划和信托委员会、老年法和特殊需要委员会会员律师。冉律师及其团队已经为几百个家庭上千人提供贴心、尽心和热心的规划服务，家庭资产从数万美金到几亿美元不等。她长期热心做公益社区服务，不仅在多个非营利性机构提供免费咨询，也定期不定期开展线上与线下讲座。其严谨的工作态度、亲和的服务方式与精湛的业务能力，受到客人的一致认可与好评。

明理律师事务所

纽约明理律师事务所是一家在大纽约地区乃至全美颇负盛名的综合性律师事务所，位于纽约市皇后区法拉盛核心地带。明理律师事务所专业从事遗产规划、信托、白卡保护信托、特殊需要信托、遗产认证、信托管理、老人法、移民及各类民事诉讼和刑事辩护、商标注册等法律业务。无论是为您顺利传承您积累一生的财富，还是在纽约及其它多州各级法院还是在联邦法庭进行刑事辩护、民事代理，还是为客户移民身份合法化殚精竭力，明理律师事务所的律师都可以充分的综合能力、广泛的专业知识和精湛的专业技能，精益求精的工作态度及诚实无欺的为人准则帮助客户达成其法律目标。
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