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文｜大理段誉
申请一般的纽约买房贷款涉及到大量的文书工作，包括银行和税务报表、W2/1099和个人收入证明等。对于纽约那些没有固定薪资的自雇人士、薪资收现金的人士或是由于采取各种节税措施，造成报税低的的公司老板等人，去银行申请这类贷款买房比较困难，那么就可以考虑申请不查收入贷款（No Documentation Loan）买房。
2022纽约买房贷款—什么叫不查收入贷款
不查收入贷款，就是贷方不要求查看借款人的个人收入证明，不需要借款人提供报税记录和W2/1099。借款人仅需要提供购房合同、借款人的一些个人信息，像是ID、家庭住址和联系方式，如果是重新贷款，就要提供这个房子出租的租约。没有美国身分的外国人也能凭签证、护照申请不查收入贷款，需提供国外收入证明，资产证明，首付证明(Source of funds)等文件。然后贷方就可以放贷。
查收入贷款，银行是通过审核借款人的个人收入是否能够每月支付银行还款。而不查收入贷款，贷方一般要求借款人购买的是投资房，有出租收入，租金的收益能够支付他的贷款。
不查收入贷款需要更高的信用评分和更多的首付款。
2022纽约买房贷款—不查收入贷款利率是多少？
不查收入贷款利率会根据银行普通购房贷款的利率浮动，一般不查收入贷款利率要高出1%。
近期爆发的乌克兰战争、通货膨胀和油价飞涨，促使全美银行抵押贷款利率快速上涨。截至上周五（4月15日），30年期抵押贷款平均利率飙升至5.07%，创2011年2月以来的最高水平。相应的不查收入贷款利率现在已经上涨到6%左右。
上周五（4月15日），美国30年期抵押贷款平均利率飙升至5.07%。
房贷利率的持续上涨，让连续火热数年的美国房产市场出现了降温的迹象。
2022纽约买房贷款—如何快速申请不查收入贷款买房
在纽约买房办理不查收入贷款，很多经验丰富的贷款公司，三十到四十天就能够完成。
有一些借款人很关心不查收入的贷款，审批的时间会不会特别长。其实很多经验丰富的贷款公司，办理不查收入贷款也是蛮快的，基本上三十到四十天就能够完成。
在美国申请购房贷款，不管是那个公司、银行的贷款，标准都一样。因为最后出钱的都是这两家公司：房地美和房利美。借款人能贷到多少款都是一样的，不是说换一家银行规定就会不同。
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2022纽约买房贷款—申请不查收入贷款，信用分数很重要
无论是申请查收入贷款还是不查收入贷款买房，个人的信用分数都很重要，信用分数直接决定了贷款的利率高低。信用分在760分以上是最好的。600分是最低的要求，有些贷方可能会要求660、680分。
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如何保护好自己的信用分：
✿ 不要去经常的去调查自己的信用分，如果在短时间内多次调查信用分，每次都可能让信用分下降7、8分。
✿ 要及时付清账单，如果账单拖延1个月、2个月没有付清，信用分都会受到很大的影响。
在纽约买房办理不查收入贷款，个人的信用分数直接决定了贷款利率的高低。
2022纽约买房贷款—那些人适合申请不查收入贷款
只要是在美国有合法工作的人都可以申请不查收入贷款，外国人凭有效签证或护照也可申请办理。
申请不查收入贷款买房适合以下几类人群：
❀ 没有固定薪资，却有高收入来源，或高价值股票的人士、自雇人士等；
❀ 工资收现金的人群，像是建筑工、餐馆员工等；
❀ 由于各种节税措施，造成报税低的公司老板；
❀ 在美国没有收入，但需要买房的外籍学生或是陪读妈妈等。
2022纽约买房贷款—申请不查收入贷款买房，购房首付款要提早存入银行
如果你计划申请不查收入贷款买房，要尽量提前准备好首付款存入银行。
如果刚把现金存到银行里，对申请贷款就是一个问题。因为每一笔存款，银行都会要求说明来源，这就需要额外的准备很多文件。
如果提早30天把首付款存入银行，申请不查收入贷款买房就会省略这部分工作。
本文的内容为公益性质的信息分享，不是在提供法律专业意见。如果您计划在纽约申请不查收入贷款买房，请咨询金牌律师网经验丰富的地产律师和会计师。
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