全美火热的房地产市场至今没有降温的迹象。2022年2月，纽约房地产市场的中位价已达到 400,000 美元，比去年 2 月上涨了 12.7%。今年纽约地产律师和地产经纪人必定又是忙碌的一年。

高房价也让父母帮助子女在美国买房的情况更加普遍。根据全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示，在 22 至 30 岁的购房者中，近四分之一的人报告说，自己的父母为他们付了购房的首付款。

那么华人父母要怎么帮助子女在美国纽约买房？钱要怎么给孩子？房子要登记在谁的名下呢？

纽约的房子首付是多少钱？

纽约市的平均首付是购买价格的 20%。城市中的许多公寓的首付可以降到 10% 或更少，但大多数合作公寓对业主有严格的财务要求。

银行一般的规定是，如果能够支付超过20%比例的购房首付款，可以免除贷款保险(Private MortgageInsurance)，同时也可以拿到较低的贷款利率。

父母是美国身分的，如何帮助子女在美国纽约买房

父母和子女联名买房

纽约地产律师：父母帮助子女在美国纽约买房，最常见的就是父母和子女联名买房，然后把房子免费给子女住。

父母是美国身份的，给子女买房最常见的就是父母和子女联名买房，然后把房子免费给子女住，或者是租给子女住，这是最简单、最可靠的方法。

如果是全款购房，父母出所有的资金就不存在如何把钱转给子女的苦恼，也不牵扯赠与税或是遗产税的问题。更主要的是很多的父母采取和子女联名的方式，就是避免孩子未来结婚以后，这个房子被未来子女的配偶分走，这样就可以保护家族的资产传承。

即使父母不是全款来买房，采用贷款来购买，那么父母作为贷款人，银行也比较容易批准，毕竟父母的信用、收入和资产都会强于刚工作不久的子女，那么贷款起来就比较容易通过。

另外，父母和子女联名买房也能够享受到很多税务方面的优惠，比如贷款的利息、房地产税都是可以用来抵税的。

还有一些父母购买的是两居室的单元房，把其中的一个卧室租给子女的同学或同事，这就相当于是父母的一个投资房。那么在税务方面就有更多的一些好处和优惠。

父母帮子女出首付款

还有一些美国身份的父母，他们没有打算包办子女的购房事宜，只是拿出自己的一些积蓄资助子女来购房。或者是父母帮子女出一个首付款，让子女每个月去支付房屋的贷款。这也是华人父母帮助子女买房非常普遍的一种情况。

如果父母送钱给子女付购房首付款，那么父母就可以把这个资金直接打进孩子的账户。等到贷款的时候银行可能会询问这笔钱的来源，父母可以出具一份赠予信Gift Letter ，信上必须要注明这笔钱是父母赠予给孩子购房用的，金额也要列出来，父母和子女都必须在这封信上签名。如果这笔父母给的资金已经提前两到三个月转到子女的个人账户上了，银行一般就会认为这笔钱已经成为子女的个人资产，可能就不会再要求出具赠予信了。

相关文章请点击：【2022纽约买房贷款】如何快速申请不查收入贷款买房

父母可以给子女多少钱？有没有税务方面的问题

美国国税局规定，每年每个父母可以免税给每个子女最多一万五千美元。比如说父母分别可以给购房的儿子一万五千元，加起来就是三万元。如果是一对新婚的夫妇要买房，双方的父母共四个人，包括岳父、岳母、公公、婆婆，每个人分别赠予一万五千元，一万五千乘以八，那么这对新婚的夫妇最多就可以收到十二万美元的购房资金。每年的一万五千元的额度，送钱的人和收钱的人都不需要交税，也不需要申报。

纽约地产律师表示，有美国身分的父母帮助子女在美国纽约买房，一生中赠送给子女的资产的数目不超过1120万美元，就不用担心税务的问题。

如果每年一万五千元美的这个免税额度不够，而你的购房计划刚好是在年终的时候，那么就可以让父母在年末的时候给你送一万五千元，过年之后再送一万五千元，这样虽然仅仅跨了两个月，但是分别是在两个不同的年度，因此送的这个钱多了一倍，但是也不用交税和申报。

美国国税局还规定，每个美国税务居民一生可以享受到免交赠予税的赠予额有1120万美元，也就是说父母其中的一方可以给子女资产的终生的免税额是1120万美元。所以如果超出每年一万五千元的这个赠予款，那么就可以用终生的免赠予税的免税额度。

举例来说，如果父母想给子女三十万美金购房的资金，那么扣掉每年的免税额度是一万五千元乘以二，就等于是三万元，那么多出的二十七万元就可以用到父母终生的赠予免税额，就是从1120万里面去扣除，所以还是免交税的。但是来年父母报税的时候，需要向美国国税局申报，已经用掉了部分赠予税的免税额。所以只要是父母中的任何的一方，一生中赠送给子女的资产的数目不超过1120万美元，就不用担心税务的问题。

请注意，每个美国人的终身赠予及遗产免税额在2021年提高到$1,170万美元，现行的高额免税额可能会在2025年失效，届时免税额将会回归到税改前的$550万美元左右。建议大家在这方面咨询一下纽约地产律师，提早做好规划。

不是美国身分的父母，如何给子女在美国纽约买房

如果你是外国身份的父母要给美国的子女买房，无论是资助全款还是资助首付款，美国政府实际上是没有办法管辖到的，因此原则上来说是没有金额方面的限制，也不会牵扯到税务方面的问题。但是有几点需要注意：

➊ 身在中国的父母汇钱去境外有管制。每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外，包括美国。

➋ 父母最好是从本国把资金直接打到子女在美国的账户上，避免把现金给子女，让子女在存入银行。因为在美国存超过一万美金的现金，银行是有权知道资金的来源并且是要上报的。

➌ 外国的父母也要避免把资金先汇到自己在美国的账户，之后再转到子女的账户上，这就相当于一个外国人把美国的资产送给另外一个美国人，这种情况仅能享受六万美元的免税额。

➍ 如果接受赠予的子女每年收到超过十万美金来自外国人的赠予款，那么在美国的子女在每一年报税的时候就必须要填一个3250表格。这不是要交税，这只是做一个申报的动作。如果漏填了这个表，以后被美国国税务局查到的话，可能会面临罚款。