在纽约购置房产的过程中，购房者除了购房款外还需要准备一笔资金以支付购房过程中各种各样的费用。因此各位买家需要在购房前了解相关信息，提前准备好充足的资金以确保过户能够顺利进行。下面我们将以纽约市为例，为大家介绍在纽约市买房时，除购房款外可能会涉及的开销：
1.律师代理费：
房地产交易律师的收费一般取决于房屋交易类型，交易金额，每个律所都有自己的收费标准，买家可以致电律师事务所索取报价。
2.产权相关费用：
产权相关费用一般包括产权调查费，House所需的画图费（Survey），产权保险费，产权交易员的服务费等。常规的产权调查费用和画图费总额一般在2000美金左右。纽约的产权保险费用由产权保险协会统一定价，买家可以在与律师审阅合同时请律师提供估价。产权交易员的服务费包含了过户人员公证各类文件（例如贷款文件，过户文件等），以及递送所有产权过户文件的手续费。
3.政府登记费：
在过户后，产权交易员会将需要登记的文件递送给相关政府部门进行登记。这些文件通常包括但不限于房契和抵押贷款文件。纽约各地区政府均有自己的文件登记费定价标准。
4.房地产交易税
房地产交易税是纽约市房地产交易税（NYC Transfer Tax）和纽约州房地产交易税（NYS Transfer Tax）的统称。一般情况下，二手房的房地产交易税是由卖家承担。但是，在部分新开发的房地产买卖交易中（Sponsor Sale）,开发商会要求买家承担这部分交易税。截止至2022年2月，房地产交易税具体税率如下：
| 纽约市房地产交易税 | |
| 税率 | 房屋售价（SP） |
| 1% | SP<=$0.5M |
| 1.425% | $0.5M<SP |
| 纽约州房地产交易税 | |
| 税率 | 房屋售价（SP） |
| 0.4% | SP<=$3M |
| 0.65% | $3M<SP |
举例：假设一个新房售价为九十九万美金（$990,000），且开发商要求买家承担交易税，那么根据上面列出的税率，买家需要承担的交易税为新房售价的1.825%（1.425%+0.4%），即$18,067.5。
5.豪宅税（Mansion Tax）
若房屋售价超过一百万美金（$1M），则买家需要缴纳售价的1%到3.9%不等的豪宅税。截止至2022年2月，纽约市豪宅税具体税率如下：
| 豪宅税 | |
| 税率 | 房屋售价（SP） |
| 1% | $1M<=SP<$2M |
| 1.25% | $2M<=SP<$3M |
| 1.5% | $3M<=SP<$5M |
| 2.25% | $5M<=SP<$10M |
| 3.25% | $10M<=SP<$15M |
| 3.5% | $15M<=SP<$20M |
| 3.75% | $20M<=SP<$52M |
| 3.9% | $25M<=SP |
举例：假设一个新房售价为五百万美金（$5M），那么买家需要承担的豪宅税对应的税率为3.9%，即需要向政府支付豪宅税$195,000。除此之外，假设开发商要求买家承担交易税，那么根据上文我们提到的房地产交易税的税率，买家除了豪宅税外还需要承担的交易税税率为新房售价的2.075%（1.425%+0.65%），即$14,107.5。
6.抵押贷款税（Mortgage Tax）
进行贷款购房的买家需要向政府交纳抵押贷款税。截止至2022年2月，买家需要缴纳的纽约市抵押贷款税税率如下：
| 买家需要缴纳的纽约市抵押贷款税 | |
| 税率 | 贷款金额（LA） |
| 1.8% | LA<=$0.5M |
| 1.925% | $0.5<SP |
7.其它费用：
除上文列举的费用外，买家在购房过程中还有可能向贷款机构缴纳贷款申请费，向公寓或COOP管理委员会缴纳申请费，以及分摊卖家已经交过的部分房屋管理费（HOA），地税（Property Tax）等。
希望上述信息能够帮助各位读者顺利购置心仪的房屋。
欢迎大家扫描下方二维码关注我所微信公众号！
