Shi & Associates 君信联合律师楼 212-965-8686 401 Broadway #409, New York, NY 10013美国
Posted on 六月 1, 2020 / 156 Listing verified by admin as genuine

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君信联合律师楼 Shi & Associates

电话: 212-965-8686 212-965-8661

地址:401 Broadway, Suite 409, NYC 10013

(华埠百老汇4014409房间 )

网址www.shilawgroup.com


租客不走怎么办

很多生活在美国的华人,在纽约或法拉盛中心地带,置办房产,并出租出去。但因为刚移民到美国,经常在出租房子时,会遇到很多困扰,因为在纽约做房东很难,纽约的房东与中国房东完全是两码事,在美国,法律是偏向弱势群体租客这一方的,所以当你遇到这些问题,华人可能就束手无策了,比如:美国房客不付房租怎么办?租客不走怎么办?

为了给大家解决这些纽约租房纠纷,作为一家专业的商家律师事务所,君信联合律师楼拥有优秀的纽约商业法律师团队,致力于为企业及个人提供全方位的商业法律服务。

如果遇到纽约房客不付房租怎么办?君信联合律师楼为你支招,根据纽约州的房东与租客法规定,租客拖欠房租,或拒交房租,房东可以依照合同规定,与租客终止租约关系。

 


纽约君信联合律师楼商业律师建议华人房东,在租房环节要考虑周全一些,遇到不良房客也会省心得多:

1)要检查房客的信用(Credit Check)。屋主可以要求房客提供信用报告、推荐信、过去2个月的房租账单、过去2年的退税单。“在曼哈顿,所有的人都是这么做的,大家都像买卖房屋一样对待租房的事情”,文太理律师说,“不检查信用,就相当于让陌生人进到自己的房子里。”

2)要签租约。房东要根据房客的信用来设立租约,纽约市律师协会等机构会提供租约范本,屋主可以从网站下载。租约范本必须是英文的,如果房东不懂英语的话就要找中介机构帮忙。在租约中要尽可能注明更多详细的情况,比如:谁可以住在房子里、可以住多少人、是否可以吸烟、晚上多少点之前要回来等。

3)要注意不要歧视。华人房东与华人房客之间发生歧视问题的很少,但如果遇到其他族裔的房客就要注意,不能因为性别、种族、年龄歧视房客。文太理律师表示,房东不想让房客带庞物不算歧视,可以在租约里明确规定。

 

君信联合律师楼合同律师更表示房东和房客打官司,最常见的有两种:一种是没有收到租金,要追讨租金;另一种则是希望赶房客走,通常也会涉及到收房客租金的问题。如果是到法庭打官司,房客最常用的办法就是找房东的毛病,或者是找房子的毛病,然后以此为理由不给租金或要求减租。

最后,君信联合律师楼提醒华人,如果和房客发生官司,就不要再收租金了,因为收租会延续租房周期,耽误自己的官司。如果你自己或亲戚朋友没有收到租金或者与房客有其他方面的问题,可与君信联合律师楼商业律师合同律师联系,律师会亲自处理案件并代表客人上庭。

电话: 212-965-8686 212-965-8661

地址:401 Broadway, Suite 409, NYC 10013

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